🛋 Все секреты траншевой ипотеки
🛋 Все секреты траншевой ипотеки Некоторые слышали о таком формате, другие впервые видят это словосочетание в ленте. В любом случае, звучит как что-то сложное и банковское. На самом деле механизм довольно простой, если без сложных терминов. Звучит как что-то сложное и банковское. На самом деле механизм довольно простой, если без сложных терминов. ➡️ Траншевая ипотека — это кредит на покупку квартиры в новостройке, при котором банк выдает деньги застройщику не всей суммой сразу, а частями — траншами. Схема обычно выглядит так: Первый транш — небольшая сумма, которую банк перечисляет сразу после подписания договора долевого участия. Это может быть от 100 рублей до 10–30% от общей суммы кредита. Второй транш — основная сумма, которую банк переводит застройщику ближе к сдаче дома или после ввода в эксплуатацию. Обычно это происходит за 1–6 месяцев до сдачи или сразу после получения ключей. 🔥Главная фишка: пока дом строится, вы платите проценты только на ту сумму, которую банк уже перевел. То есть если первый транш маленький, ваш ежемесячный платеж тоже будет маленьким — иногда буквально 1–5 тысяч рублей в месяц вместо 60–100 тысяч. Например, квартира стоит 10 млн ₽. • Первый взнос — 2 млн ₽ • Первый транш: 1 млн ₽ — банк переводит сразу. • Второй транш: 7 млн ₽ — банк переводит ближе к сдаче. Пока дом строится, вы платите проценты только на 1 млн ₽. Это может быть 1–5 тысяч рублей в месяц. После сдачи дома банк переводит оставшиеся 7 млн ₽, и ваш платеж вырастает до полного размера — как при обычной ипотеке. Траншевая ипотека — хороший вариант, если вы: 1️⃣Снимаете жилье и покупаете новостройку. Не хотите платить полную ипотеку и аренду одновременно 2️⃣Ждете крупного поступления денег к сдаче. Например, продажа старой квартиры, бонус, наследство 3️⃣Хотите минимизировать платежи до сдачи. Готовы к тому, что после сдачи платеж вырастет Кстати, после окончания первого транша, можно рефинансироваться и перейти на семейную ипотеку. Например, если вы только планируете ребенка, взять квартиру уже сейчас по ипотеке для всех — отличная идея. 👍 — теперь понятно, как это работает 🔥 — о, хочу такую ипотеку!