В исследовании в июле в РФО появилась информация, что во Франции "зеленая экономика" и ... — 29 июля 2026 г. в 08:01:15.636
В исследовании в июле в РФО появилась информация, что во Франции "зеленая экономика" и правительственное регулирование уничтожают рынок сдачи в аренду местного жилья. - Во Франции для продажи или аренды жилья требуется получение сертификата о энергоэффективности. По двум ключевым критериям – потребление энергии и воздействие на климат (выбросы CO2), недвижимость оценивается по классу от А до G. - С 2014 года в 72 городах ввели временный контроль над размером арендной платы, что затронуло крупные города, такие как Париж, Лилль, Лион и другие. - С 2014 по 2024 годы власти увеличили налог на недвижимость в среднем на 37%, что вдвое превышает накопленную инфляцию. - Начиная с 2022 года арендные платы для недостаточно энергоэффективного жилья классов G и F остаются замороженными до повышения верхнего уровня классом энергоэффективности владельцами. - С 2025 года запрещается сдача в аренду жилых помещений в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 - такие же действия применяются к объектам класса F. И каковы были результаты этого регулирования: - С 2021 года число активных объявлений об аренде квартир в крупных городах снизилось практически в два раза. - В то же время число потенциальных арендаторов на одну доступную квартиру выросло в 3-4 раза с 2019 года в большинстве нестоличных городов и в 6 раз в Париже. Сегодня в Париже на одно объявление о сдаче квартиры приходится в среднем 33 заинтересованных лица. Этот опыт является важным уроком для всех стран, включая Россию, где чрезмерное регулирование государства может приводить к нежелательным последствиям. В случае, когда государство начинает ограничивать предложение в отрасли (или увеличивать спрос), оно должно также стимулировать альтернативные варианты. В данном случае во Франции правительству следовало бы строить жилье для аренды собственными силами (или через городские управы), чтобы уравновесить спрос и предложение. В некоторой степени аналогичную ситуацию в России можно увидеть на рынке новостроек. За последние шесть лет государственная льготная ипотека искусственно увеличила спрос, но не расширила предложение, что привело к увеличению цен на жилье в 2-2,5 раза.