💸 Продал свою квартиру в рассрочку — заработал +25% сверху — 11 мая 2026 г. в 22:15:09.628
💸 Продал свою квартиру в рассрочку — заработал +25% сверху Предприимчивые продавцы вторички начали массово предоставлять покупателям рассрочку. Доля таких сделок уже достигла 10%. ❓ Как работает схема? Покупателю не хватает части суммы для покупки квартиры. Рыночная ипотека дорогая, или ему не одобряют кредит из-за плохой кредитной истории⏩он ищет способы «оттянуть» время полной оплаты, а квартиру получить быстрее. Тогда «добрый» продавец дает ему рассрочку на 1-3 года, тоже под %, но значительно меньший. ➡️ Пример 1. Взял ипотеку на 4 млн руб. на 3 года под 28%: ежемесячный платеж 165,5 тыс., а переплата — почти 2 млн руб. ➡️ Пример 2. Если продавец готов дать рассрочку на эту же сумму и срок, но под 15% годовых, то в ежемесячный платеж составит 138,6 тыс. руб., а переплата — меньше 1 млн руб. А сам продавец дополнительно заработает 991,8 тыс. руб. Собственнику идут на это не только ради быстрой продажи, но и для уменьшения налогов. Так они сокращают налогооблагаемую базу в текущем периоде⏩не платят налог по повышенной ставке. ❌ Но рассрочка опасна для обеих сторон: продавец рискует не получить оплату за квартиру, а покупатель — попасть на штрафные санкции и лишиться жилья. Если возникнет спор — его придется решать только в судебном порядке. Так что головная боль вам обеспечена. Кстати, в отличие от ипотеки, право собственности переходит покупателю только после полной оплаты рассрочки — до этого квартира принадлежит собственнику.