РЗ

Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург Новостройки СПБ

Недвижимость, ремонт, стройка · 9 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

💸 Продал свою квартиру в рассрочку — заработал +25% сверху

💸 Продал свою квартиру в рассрочку — заработал +25% сверху Предприимчивые продавцы вторички начали массово предоставлять покупателям рассрочку. Доля таких сделок уже достигла 10%.  ❓ Как работает схема? Покупателю не хватает части суммы для покупки квартиры. Рыночная ипотека дорогая, или ему не одобряют кредит из-за плохой кредитной истории⏩он ищет способы «оттянуть» время полной оплаты, а квартиру получить быстрее.  Тогда «добрый» продавец дает ему рассрочку на 1-3 года, тоже под %, но значительно меньший.  ➡️  Пример 1. Взял ипотеку на 4 млн руб. на 3 года под 28%: ежемесячный платеж 165,5 тыс., а переплата — почти 2 млн руб.  ➡️  Пример 2. Если продавец готов дать рассрочку на эту же сумму и срок, но под 15% годовых, то в ежемесячный платеж составит 138,6 тыс. руб., а переплата — меньше 1 млн руб. А сам продавец дополнительно заработает 991,8 тыс. руб. Собственнику идут на это не только ради быстрой продажи, но и для уменьшения налогов. Так они сокращают налогооблагаемую базу в текущем периоде⏩не платят налог по повышенной ставке.  ❌ Но рассрочка опасна для обеих сторон: продавец рискует не получить оплату за квартиру, а покупатель — попасть на штрафные санкции и лишиться жилья. Если возникнет спор — его придется решать только в судебном порядке. Так что головная боль вам обеспечена.  Кстати, в отличие от ипотеки, право собственности переходит покупателю только после полной оплаты рассрочки — до этого квартира принадлежит собственнику. ➡️ Ремонт Санкт-Петербург. Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @remont_spb_sm