✅ Аналитика : методы оценки стоимости жилья — 27 сентября 2026 г. в 15:25:03.862
✅ Аналитика : методы оценки стоимости жилья Если вы взяли квартиру в ипотеку, нужно предоставить банку отчет об оценке жилья. Стоит он примерно 4 тыс. руб., оценивает жилье независимый эксперт. Банку это нужно для понимания стоимости предмета залога. ⏳Разберем, как мыслит оценщик при составлении итоговой цены квартиры — рыночной и ликвидационной. Определение рыночной стоимости приводится в 135-ФЗ. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Факторы влияния: срок экспозиции, продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов, вынужденный характер реализации объекта оценки. 🔵Всего есть три подхода к оценке: ➡️ Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Он основан на принципах ценового равновесия и замещения. ➡️ Доходный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых будущих денежных потоков от использования объекта оценки. Доходный подход основан на принципе ожидания выгод. ➡️Затратный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом совокупного обесценения (износа) объекта оценки и (или) его компонентов. Затратный подход основан на принципе замещения. ❌Подробно описывать не буду, но добавлю — еще есть куча корректировочных коэффициентов, некоторые — на скринах. А также прикладываю формулы для расчета ликвидационной стоимости недвижимости. ☯️Инвестору уметь применять все это на практике не нужно, но знать — полезно. При определении стоимости жилья в МКД обычно применяется лишь сравнительный подход, когда оцениваются объекты-аналоги на открытой продаже. ➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rz_piter