В чем основная выгода льготной (семейной) ипотеки даже при завышенной стоимости первичн... — 23 сентября 2026 г. в 14:33:18.379
В чем основная выгода льготной (семейной) ипотеки даже при завышенной стоимости первичного жилья? Прикол в длинном сроке выплаты в сочетании с инфляцией. Берут ипотеку, например на 25 лет, начинают платить. Но полная сумма ежемесячного платежа очень быстро падает. Первоначальную сумму платят только первые 7-10 лет, потому что инфляция очень быстро ее уполовинивает. А еще через 5-7 лет от первоначального платежа остается какая-то мелочь, треть или четверть. При этом реальные издержки покрывает бюджет, так что льготная ипотека по факту представляет собой перекачивание бюджетных денег в карманы строительных компаний под предлогом помощи семьям с детьми. Если бы хотели реально помочь многодетным, давали бы льготную ипотеку и на вторичное жилье тоже, и держали бы под контролем цены на первичку. Но в бюджете нет денег, перекачивать нечего и лавочка закрывается. С 1 октября семьи с 1 ребенком получают ставку в 12%, а не 6%, как сейчас. Льготная ставка в 6% действует только для многодетных с 4-мя детьми и более. Сроки ипотеки сокращаются до 15 лет, что фактически обнуляет всю схему. Что уже действует с 1 февраля 2026. Одна семья — один льготный кредит. Супруги обязаны быть созаёмщиками по одному договору. Оформить два отдельных кредита больше нельзя. Заемщик должен быть прописан вместе с ребёнком, дающим право на программу. Запрет «донорских схем». Передать право на льготу родственникам или друзьям нельзя. В итоге: льготная ипотека теряет смысл. При этом весь рынок первички выстроен под массовую льготную ипотеку. Так что весь рынок жилищного строительства, каким мы его знаем, накрывается медным тазом. Вместе с московской реновацией, кстати. И да, это серьезная победа финансовой башни Мишустина-Силуанова над конкурентами, крышевавшими стройку.