Сохранение ключевой ставки на уровне 14% препятствует выводу жилищных проектов на рынок...
Сохранение ключевой ставки на уровне 14% препятствует выводу жилищных проектов на рынок в России, часть запусков будут перенесена на следующий год, считают опрошенные @ria_realty эксперты. Банк России по итогам заседания совета директоров сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых, как и в прошлый раз. "Высокая ставка в первую очередь бьет по новым запускам. Девелоперы вынуждены пересчитывать экономику проектов: дорожает финансирование, удлиняется срок продаж, растут риски. Поэтому часть стартов будет перенесена на следующий год, особенно в проектах с длительным циклом реализации и высокой долей заемных средств", – заявил управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов. Сохранению тренда на осторожный запуск новых проектов, по словам замруководителя ипотечного департамента риелторской компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, способствует ограничение льготных ипотечных программ, снижающее спрос и создающее риски низкого наполнения эскроу-счетов, что в условиях высокой ключевой ставки сказывается на росте долговой нагрузки по проектному финансированию. "Бридж-финансирование под покупку земли и прохождение согласований стоит сегодня "ключ + 3-5 пунктов", то есть 17-19% годовых. Если проценты под 18% набегают год-два до открытия эскроу, они съедают плановую маржу раньше, чем на площадку выходит техника. Банки одновременно подняли требования к покрытию долга до 1,35-1,4x и закладывают в стресс-тесты падение продаж на треть. В таких условиях девелоперы не покупают землю впрок и выводят только проекты с уже выбранными лимитами или финальные очереди", – объяснила основатель Nedvex Юлия Галимова. Вероятно, в ближайшей перспективе темпы вывода новых многоквартирных проектов, особенно в массовом сегменте, останутся на невысоком уровне, добавил коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. Вместе с этим он ждет увеличения объемов строительства загородного жилья, что обусловлено сохранением 6% по семейной ипотеке на этом рынке. "По-видимому, будет наблюдаться переток клиентов с рынка городских новостроек в сегмент ИЖС, на вторичный рынок и рынок арендного жилья", – предположил он. Главный экономист Института экономики роста имени П. А. Столыпина Борис Копейкин не исключил и банкротства стройкомпаний. Заметная доля жилых объектов (более 50%), по его словам, вводится с задержками, которые пока чаще всего не превышают нескольких месяцев, но без кардинального пересмотра Центробанком своей жесткой денежно-кредитной политики таких ситуаций будет больше. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram