Риелтор Без Границ & VRC платформа зарубежной недвижимости
Бизнес · 10 октября 2026 г.
✨История одного «выгодного» предложения
✨История одного «выгодного» предложения В прошлом году к руководителю направления Недвижимость ОАЭ в компании VRC Екатерине обратился клиент. Другое агентство предложило ему студию на острове Аль-Марджан в Эмирате Рас-аль-Хайма, рядом со строящимся казино. На первый взгляд всё выглядело «супер»: ❗💰 цена от $245,000 ❗🔑 рассрочка 50% до ключей + 50% на 5 лет ❗📈 «Квартира сама себя окупит за счёт аренды» Агент добавил ещё пару «сказочных бонусов»: ❌ у застройщика есть УК, которая будет сдавать квартиру и сама же гасить рассрочку; ❌ студия якобы будет с видом на казино, и управляющие компании будут «стоять в очереди» за такими объектами. Когда мы проверили детали, реальность оказалась совсем другой: ❗️студия — 24 м², 2 этаж, без балкона, вид на дорогу (а не на казино); ❗️у застройщика нет управляющей компании ❗️сдавать реально только посуточно, а конкуренция огромная — на острове строится множество подобных проектов ❗️аудитория казино — состоятельные клиенты, которым нужны премиальные апартаменты, а не маленькая студия без балкона ❗️просрочка по рассрочке 3 месяца = застройщик забирает квартиру без компенсации. 📉 Теперь представьте, что могло быть дальше. 2026 год: ➖ключи на руках, но казино ещё не открылось ➖район не «раскручен» ➖квартира не сдается, либо по минимальным ценам ➖платить рассрочку нечем, а быстро продать невозможно — проект не клубный, на ключах будут выходить те, кто покупал под спекуляцию, и те, кто также не может платить рассрочку. А конкурентных преимуществ у этого юнита нет. ❗В итоге — дистресс-продажа дешевле, чем покупал. Не просто нулевая доходность, а чистая потеря капитала ✨ Выводы: ⏺️Не впечатляйтесь красивыми картинками и фантазийными историями. И не впечатляйте ими клиентов. ⏺️Обязательно обращайтесь за независимым мнением экспертов. Сами станьте экспертом с командой профессионалом рядом. ⏺️Требуйте конкретный расчёт, достоверную аналитику и оффер, подписанный застройщиком ⏺️Всегда проверяйте, кто и как будет управлять недвижимостью, и реально ли окупится инвестиция. ⚠️В инвестициях нет чудес. Есть только грамотный расчёт, понимание рисков и брокер, который говорит правду ‼️Хотите стать брокером, который знает правду? Начните с бесплатного онлайн-практикума "Техника закрытия сделок с зарубежной недвижимость через инвестиционную аналитику" Встречаемся уже во вторник 13 октября в 12:00 по Москве. Регистрация по ссылке ниже ⬇️ https://realtonl.ru/dealtechnique?utm_source=max&utm_medium=kanal&utm_campaign=capital1026