⚠️ Росреестр разъяснил, что делать собственнику земельного участка, реальные границы ко...
⚠️ Росреестр разъяснил, что делать собственнику земельного участка, реальные границы которого не совпадают с реестровыми Если реальные границы участка не совпадают с данными в ЕГРН - это реестровая ошибка. Что делать: ▪️Шаг 1. Проверьте, есть ли ошибка Воспользуйтесь «Публичной кадастровой картой» на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Введите кадастровый номер участка - визуально оцените, нет ли наложения на соседний участок, пересечения границ. Также закажите выписку из ЕГРН и сравните указанные в ней координаты с тем, что видно на местности (где стоит забор, постройки). ▪️Шаг 2. Выясните причину Реестровая ошибка могла возникнуть из-за: • неточности при первоначальном межевании (ошибка кадастрового инженера); • переноса данных из старых документов без точной привязки; • ошибки при внесении сведений в ЕГРН. Соберите старые документы (межевой план, акты, планы БТИ), выписки на смежные участки - это поможет понять, где изначально закралась неточность. ▪️Шаг 3. Исправьте ошибку Есть два основных пути: ✔️ В рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Если ошибка массовая (на целом квартале или улице), Росреестр и ППК «Роскадастр» проводят ККР бесплатно для собственников. Обратитесь в местную администрацию или к кадастровому инженеру, чтобы организовать такие работы. ✔️ Индивидуально: • Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист проведёт съёмку, проанализирует документы и подготовит межевой план. В нём он укажет фактические координаты, подробно опишет, в каком документе была ошибка, и обоснует, почему прежние данные неверны. • Согласуйте новые границы с соседями. Правообладатели смежных участков должны подписать акт согласования. • Подайте документы в Росреестр (через МФЦ, сайт Росреестра или «Госуслуги»). Оплатите госпошлину. Важно: При исправлении реестровой ошибки площадь вашего участка после корректировки может увеличиться не более чем на 10% или уменьшиться не более чем на 5% от той, что была в ЕГРН. Когда нужен суд? Если соседи не согласны, есть спор о праве (например, каждый настаивает на своей линии, и компромисс невозможен) - вопрос решается в суде. В суде могут назначить землеустроительную экспертизу. После вступления решения в силу вы подаете его в Росреестр вместе с межевым планом. Обращайтесь к нам, и мы обязательно поможем вам, 8-995-930-67-15