Семьи с двумя детьми могут продать квартиру и не заплатить налог.
Семьи с двумя детьми могут продать квартиру и не заплатить налог. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Ни рубля. Но есть путаница в деталях. Поэтому решил расписать. Закон работает с 2021 года, но люди путаются, а налоговая по умолчанию считает, что налог есть. Чего бояться не нужно. 1️⃣ Срок владения не важен. Купили в марте, продали в сентябре, налог ноль. Пять лет ждать не надо. 2️⃣ Жильё не обязано быть единственным. Такого требования в законе нет. 3️⃣ Как квартира досталась, тоже неважно. Наследство, дарение, купили сами. Не имеет значения. Теперь что важно. 1️⃣ Детей до 18 лет должно быть двое или больше. Если ребёнок учится очно, возраст повышается до 24. Смотрят на дату регистрации. 2️⃣ Порядок сделок не важен. Можно сначала продать или сначала купить. Важен срок: новую квартиру надо купить в тот же год, что и продали старую (либо до 30 апреля следующего года). 3️⃣ Кадастровая стоимость проданной квартиры не больше 50 миллионов. 4️⃣ Новая квартира должна быть больше проданной. По площади или по кадастровой стоимости. Хоть на метр, но больше. 5️⃣ Если у вас уже есть жильё в собственности, оно мешает только когда сходится два фактора: имеющаяся квартира больше новой, и семье принадлежит в ней больше половины. Не совпало хотя бы одно, льгота остаётся. Доли мужа, жены и детей в одной квартире складывают. По 50% у каждого супруга это не «по половинке», это сто процентов на семью. Дальше на примерах. ➡️ У мужа своя квартира 30 метров, у жены своя 35 метров, обе в 100% собственности. Продаёте одну, покупаете 40-метровую. Налога нет, хотя жильё не единственное. Так как оставшаяся меньше новой. ➡️ Продали 40, купили 50, но осталась ещё квартира 60 метров, у мужа и жены по половине. 60-метровая больше новой, а владеете вы ей полностью, половина плюс половина это сто процентов. Оба условия совпали, льготы нет, налог будет. ➡️ Продали 40, купили 50, и осталась квартира 160 метров, но доля в ней только у мужа, ровно половина, у жены ничего. Квартира огромная, а размер тут уже не смотрят, потому что доля семьи ровно половина, не больше. Налога нет. Разница между вторым и третьим: решает не метраж, а доля.