❗️ Осторожно: фейковое рефинансирование. Как заёмщиков лишают жилья — 9 июля 2026 г. в 10:38:25.257
❗️ Осторожно: фейковое рефинансирование. Как заёмщиков лишают жилья Юристы предупреждают о новой опасной схеме. Злоумышленники выдают себя за кредитных брокеров и обещают клиентам выгодно рефинансировать займы на фоне снижения ключевой ставки. Итог — миллионные долги и потеря единственного жилья. Схема: 1️⃣ Поиск жертвы: посредник находит человека с небольшим и обслуживаемым кредитом (в пределах нескольких сотен тысяч рублей) и предлагает «более выгодные условия». 2️⃣ Комиссия за воздух: за услугу берётся комиссия от нескольких сотен тысяч до 1–1,5 млн рублей. Часто — независимо от того, будет ли вообще заключён кредитный договор и на каких условиях. 3️⃣ Промежуточный заём: должника отправляют либо в КПК за коротким займом (где скрытый «членский взнос» доходит до четверти суммы займа), либо к частному лицу под залог недвижимости на очень короткий срок и под ставку 35–60% годовых. Посредники уверяют, что это «временно». 4️⃣ Перевод в долгосрочную ипотеку: этот заём вместе с крупной комиссией посреднику «рефинансируют» в банковский ипотечный кредит на срок 15 и более лет по ставке, значительно превышающей среднерыночную. Квартира, которая была свободна от обременений, оказывается в залоге у банка, а долг вырастает. Признаки организованной группы: юристы ведут дела нескольких несвязанных пострадавших, но в них совпадают одни и те же лица: один и тот же посредник, тот же нотариус, те же люди по доверенности при регистрации ипотеки и идентичные формулировки о подсудности споров в договорах. 🛡 Как не попасться: ✔️ Оценивайте условия оплаты. Настороженно относитесь к посредникам, которые берут оплату вне зависимости от результата. Если комиссия составляет десятки процентов от размера займа — это не рыночная практика. ✔️ Не соглашайтесь на «временный» залог. Не закладывайте жильё ради первого кредита в расчёте на обещанные лучшие условия в будущем. ✔️ Проверяйте пункт об исполнительной надписи нотариуса. Внимательно смотрите, не предусматривает ли договор займа взыскание по ней (это позволяет обратить взыскание на имущество во внесудебном порядке). ✔️ Проверяйте КПК. Перед подписанием документов убедитесь, что кредитный кооператив состоит в реестре Банка России. ✔️ Не подписывайте недостоверные сведения. Не соглашайтесь указывать в документах для банка фейковое место работы или завышенные доходы, даже если посредник уверяет, что «так делают все». Что делать, если уже попался? Такие сделки можно и нужно оспаривать в суде. Закон позволяет признать их недействительными, если заёмщик согласился на заведомо невыгодные условия под влиянием тяжелых обстоятельств, а вторая сторона этим осознанно воспользовалась. Юристы рекомендуют не тянуть и сразу обращаться в суд, полицию, прокуратуру и ЦБ РФ.