Минимальный срок владения недвижимостью: как продать квартиру без налога?
Минимальный срок владения недвижимостью: как продать квартиру без налога? Продаёте квартиру или дом? Первое, что стоит выяснить — придётся ли отдавать государству 13% или больше (по прогрессивной шкале расчета налога) от полученной суммы. Всё решает минимальный срок владения и сумма, прописанная в договоре купли-продажи. Держали объект достаточно долго — налог не начисляется. Продали раньше времени — готовьте декларацию и платите НДФЛ. Либо продавайте по цене покупки ( это отдельная история). Какой период нужно выждать, чтобы избежать налога? Три года владения освобождают от налога, если жильё досталось вам: • через наследование • как подарок от родственника (близкого) • в ходе приватизации • по договору пожизненного содержания с иждивением • либо это ваша единственная недвижимость на момент сделки. Пять лет — стандартный срок для всех остальных ситуаций. С какого момента отсчитывать этот период? Договор купли-продажи: отсчёт идёт от даты, когда право зарегистрировали в Росреестре. Новостройка по ДДУ: считайте с момента, когда внесли последний платёж застройщику (норма введена в 2019-м). Унаследованная квартира: срок начинается со дня, когда умер наследодатель. Приватизированное жильё: с момента оформления права (действует с 1998 года). Жилищный кооператив: отсчёт стартует после того, как пай выплачен полностью. Увеличение доли: если сначала вы владели частью объекта, а затем докупили остальное — период владения считается от первой зарегистрированной доли. Построенный дом: с даты, когда оформили право собственности на готовый объект. Детская доля из маткапитала: с начала 2025 года период владения детской частью отсчитывается от покупки жилья родителями, а не от момента выделения доли. Земельные участки: разделили надел на два — срок владения каждой части считается от даты покупки изначального участка. Объединили несколько в один — отсчёт ведётся от приобретения самого первого из них. Неправильный расчёт может обернуться неожиданным счётом от налоговой на несколько сотен тысяч. Собираетесь продавать недвижимость и сомневаетесь в расчётах? Помогу определить точный срок владения и рассчитаю сумму налога, если он всё-таки потребуется. >>написать в Макс #куплюквартиру #продамквартиру #НижнийНовгород