Приглашаю к моему вчерашнему кейсу, какой вариант вам кажется интереснее? — 5 мая 2026 г. в 09:58:13.278
Приглашаю к моему вчерашнему кейсу, какой вариант вам кажется интереснее? Вчера в понедельник 4 мая 2026 года, изменились условия по рассрочкам и ипотеке у многих застройщиков и я изучала эти новые условия. У меня был запрос от клиента на максимальную рассрочку при небольшом первоначальном вносе, и чтобы вариант был более-менее ликвидным. Итак задача: взнос 1,2 млн., комфортный платеж в месяц: 70 тысяч. Разумеется мы все хотим с каким бы бюджетом не пришли за квартирой, чтобы квартира была у метро, желательно у Невского проспекта) Это я утрирую, но доля правды в этом есть. Есть пожелания, а есть реальность, находим компромисс. Я рассмотрела все варианты и остановилась на следующих: 1) Вариант финансово комфортный. Но не город. Поселок Янино, рассрочка на 8 лет, Платежи даже дешевле чем в запросе: от 54000 в месяц (первый год), 59900 второй год и далее по калькулятору от застройщика, вцелом вариант рабочий. Сдача в конце этого года, от метро пр. Большевиков можно добраться за 25 минут на 801А маршрутке. Один из минусов этого варианта: черновая отделка квартиры. По ликвидности... сейчас в Янио сдают студии от 20000 в месяц. Инфраструктура присутсвует: школы, садики, магазины 2)Вариант 2 - это городская прописка, добираться от метро Девяткино на 124 автобусе можно за 26 минут. Рассрочка на 3 года, при взносе 1,2 млн платежи составят 83000 р в месяц, это выше чем в запросе, но зато всего три года и у вас студия с отделкой. По ликвидности на данный момент: ниже чем в Янино, такую студию сдать можно за 15000 р, дом сдается в 2027 году. Садики, школы, магазины все есть. 3) Вариант 3, я бы взяла его. Поднаужилась , поднапряглась, но считаю, что цели надо ставить ставить чуть выше своих возможностей, только тогда происходит рост))) Это сугубо моя философия) Итак, прописка городская, от метро Купчино на 197 автобусе можно добраться за 25 минут. Скоро запустят трамвайную линию и добраться будет проще. Малоэтажный комплекс, вся инфрастурктура даже конный клуб. Перспектива - строительство ИТМО Хайпарк и локация будет востребована. Квартиры с отделкой. При взносе 1,2 млн и рассрочке на 3 года платежи выходят в среднем 108 тыс. Сдается квартира в сентябре 2029 года 4) 4 вариант по платежам комфортнее, по ликвидности интересен, удален от города, прописка областная. От Ломоносовской можно доехать за 25 минут, но к 2030 году (срок сдачи последней очереди) это будет город в городе! Появятся и новые дороги. При взносе 966000 рублей и рассрочке на 4 года, платежи в среднем составят 64400 рублей в месяц. Если вам хватило терпения дочитать, скажите, какой вариант вам больше нравится?