Недвижимость Москвы и МО: квартиры и загород - Наталия Маркина
Бизнес · 28 августа 2026 г.
Подводим итоги лета 2026 — 28 августа 2026 г. в 12:43:36.820
Подводим итоги лета 2026 Ну что, все думают, что летом в недвижимости мертвый сезон? А вот и нет 😉 Это было, пожалуй, самое насыщенное лето за последние несколько лет🌱 Почти никаких гамаков на моей даче и никакого затишья. Рынок то разгонялся, то резко тормозил — и почти всегда не там, где этого ждали. Сухой остаток — четыре цифры, которые удивили даже меня 🫣 Ключевую ставку опустили до 14%. Казалось бы, выдыхаем? А рыночная ипотека всё равно стоит около 18,7%. Разрыв почти в пять пунктов — банки снижать не спешат. В июне все ринулись оформлять семейную ипотеку, потому что боялись, что с 1 июля условия ужесточат. Выдачи улетели за 475 млрд рублей. Условия не поменяли — перенесли на октябрь. И в июле рынок рухнул на четверть. Вот так работает не экономика, а нервы. 🏙️Новостройки Москвы за семь месяцев потеряли треть сделок. А вторичка, наоборот, прибавила — в июле сделок на 6,5% больше, чем в июне. Люди голосуют за готовое жильё, которое можно потрогать сегодня 💪 🏠 И самое любопытное — загород. Дома в Подмосковье за лето подешевели на 2%, а земля подорожала на 8%. Понимаете, к чему это? Покупают уже не «домик под ключ», а участок и возможность сделать под себя. Что было у меня 💼 За этот сезон я закрыла сделок на 91 млн рублей. И знаете, что было САМЫМ НЕОЖИДАННЫМ? Квартира в Красково 🌱 Честно — я сомневалась, стоит ли браться. Невысокая стоимость, я работаю с более дорогим сегментом, локация для меня неудобная. Но мне хотелось помочь хорошим людям. До меня эту квартиру три месяца продавал другой агент — без результата. Мы заключили эксклюзивный договор, и она ушла с первого показа. Не потому что я волшебница, и не потому что снизили цену. Просто объект получил нормальную маркетинговую упаковку, а дальше — грамотная работа с покупателем и его агентом. Вот и весь секрет. Ну, может капля магии и удачи от меня, конечно 🧙 Дальше по списку: в Пушкинском районе — дом с подрядом в КП «Чистые Пруды» и дача в СНТ «Заря», та самая квартира в Красково и квартира в Москве в ЖК «Символ». Плюс два сопровождения: покупка дома и покупка квартиры, когда клиент сам нашёл объект, но не захотел идти в сделку без человека, который проверит документы и подстрахует на переговорах. Разные сегменты, разные бюджеты, разная логика. Рынок был неровный — приходилось под него подстраиваться, а не ждать «своего» покупателя. ❗️А теперь про сентябрь — и тут придётся быть внимательными 🤓 Три даты, которые изменят расклад: одна — уже 1 сентября, вторая — середина месяца, третья — та, после которой часть покупателей просто не успеет. Кому-то эти изменения сэкономят приличные деньги. А кто-то узнает о них уже после того, как упустил момент — и будет очень недоволен. Разберу всё по порядку в следующем посте: что именно меняется, кого касается и что делать, если сделка в планах на осень. Подпишитесь и включите уведомления, чтобы не пропустить🔔 Честно о сложном 😰 Легко не было. Были переговоры, где стороны расходились на пару миллионов и никто не хотел двигаться первым. Была сделка, которая развалилась и так и не собралась. Был покупатель, который передумал трижды. Если вы думали, что риэлторы летом в гамаках — вы ошибались. Работала за двоих. Пишите, разберем вашу ситуацию. Связь со мной ☎️ +7(925) 170-42-04 Telegram: @MarkinaRealty