Рассрочка сейчас — ипотека позже: считаем на примере — 28 сентября 2026 г. в 17:48:25.969
Рассрочка сейчас — ипотека позже: считаем на примере Как и обещала, делюсь подробным расчётом по одному из объектов из подборки, которую отправляла сегодня утром. Давайте посмотрим, как это может работать. ▎Как устроена рассрочка Первый взнос — от 10%. В него можно включить материнский капитал. Дальше в течение 6–22 месяцев нужно вносить фиксированный ежемесячный платёж. Срок зависит от корпуса, а размер платежа — от типа квартиры: • студия — 20 000 ₽; • однокомнатная — 25 000 ₽; • двухкомнатная — 30 000 ₽; • трёхкомнатная и больше — 35 000 ₽. Важно: рассрочка процентная. Ставка зависит от суммы первого взноса и срока рассрочки: чем больше первый взнос, тем ниже процент на остаток; чем дольше срок, тем выше процент. ▎Расчёт для студии В этом примере начинаем с первоначального взноса 464 000 ₽. Затем платим по 20 000 ₽ в месяц в течение 22 месяцев. За это время внесём ещё 440 000 ₽. В итоге первоначальный взнос составит 904 000 ₽ — с такой суммой можно будет рассматривать переход на ипотеку. Я приложила расчёты для нескольких вариантов ипотеки. Для сравнения взяла ставку 12% — хотя эксперты прогнозируют, что в 2028 году ставки могут быть около 10%. Это только прогноз, поэтому я заложила запас. ▎Какие получаются платежи По расчётам для этого объекта: 1️⃣Семейная ипотека: с 1 октября ставка для семьи с одним ребёнком — 12%, срок кредита — до 15 лет. Платёж — 42 732 ₽ в месяц. 2️⃣ Стандартная ипотека по действующей минимальной ставке 17,49%: срок — 20 лет. Платёж — 53 556 ₽ в месяц. 3️⃣ Если в 2028 году ставка будет 12%: для сравнения также взяла срок 20 лет. Платёж — 39 204 ₽ в месяц. ❗️Ставку 6% я не включала в расчёт: до изменений в семейной ипотеке остаётся всего два дня, и успеть оформить её можно не всегда. Попробовать можно, но гарантировать результат я не могу. ▎Почему может быть выгодно начать сейчас Если ждать, пока ставки снизятся, квартира за это время может подорожать. Например, при росте цены на 10–20% будущая стоимость жилья будет выше. Первоначальный взнос всё равно понадобится, но ипотеку придётся брать уже от новой, более высокой цены. Этот сценарий тоже есть в приложенном расчёте — вариант № 4. Поэтому, если рассматриваете покупку, давайте обсудим её уже сейчас. Подберём вариант под вашу ситуацию и посчитаем платежи. А если первоначального взноса пока нет — всё равно напишите: посмотрим, какие решения доступны именно вам. Пишите или звоните: +79052513258