Рифат Сайфуллин • Новостройки и Интерьеры • Казань, Москва
Бизнес · 15 июня 2026 г.
За сколько лет «отобьются» вложения в квартиру под сдачу? — 15 июня 2026 г. в 10:33:57.918
За сколько лет «отобьются» вложения в квартиру под сдачу? У РБК вышла интересная статистика. Здесь показан срок окупаемости в количестве лет при покупке квартиры. Условно говоря это тот период, за который вы вернёте все свои деньги, потраченные на приобретение недвижимости. Казань вошла в тройку. И стоимость квартиры окупается за 20 лет. Самая быстрая окупаемость в Красноярске – всего 15 лет. Использовать жилую недвижимость, как инвест инструмент с высокой доходностью на мой взгляд глупо. Не стоит ожидать, что вы сможете сколотить большой капитал покупая квартиры и сдавая их в аренду. Инвестировать в жилую недвижимость лучше иначе. Например когда у вас есть доступ к льготной ипотеке, заселить арендатора и уже он будет оплачивать эту ипотеку. Тем самым вы получаете квартиру по сути бесплатно. И вас уже вообще не интересует размер переплаты, срок окупаемости. Или, например, у вас есть компания на общей системе налогообложения, тогда вы приобретаете апартаменты например в комплексе рядом с Тасиго отелем, или в небоскрёбах Казань сити. Получаете кешбэк в размере 20% от стоимости жилья за счёт возврата НДС. Все. Если кто-то из брокеров, агентов, риелторов говорит вам, что вы в два раза увеличите свой капитал, бегите от них. Жилая недвижимость дает вам две опции. Первая опция - купить квартиру мечты и переехать в неё, получая удовольствие от жизни. Вторая опция – это консервативные инвестиции, с целью сохранения текущего капитала, получения пассивного дохода. Такой пауэрбанк для денег, который в том числе можно передать по наследству. В конце добавлю следующее. Я замечаю, как многие всё-таки не видят тех скрытых возможностей, которые у них есть. Чтобы как минимум реализовать стратегию инвестирования с минимальным вложением и заселением арендатора для оплаты вашей недвижимости. Есть несколько клиентов у нас в s1estate.ru, которые по-прежнему чего-то ждут. Уже полгода. Думают, что вот-вот рынок упадёт и появятся супер предложения, даже при этом имея доступ к семейной ипотеке. Когда мы работаем с инвесторами, мы не рисуем им горы золота. Мы говорим о реалиях, которые есть сейчас на рынке и спокойненько прикупаем квартиры. Некоторые из них уже заселили арендаторов. И перекрывают свои платежи по ипотеке, оставаясь даже в плюсе. Пишите, ребята, если и вы готовы уже сейчас решать вашу задачу в вопросе недвижимости. На связи.