Друзья, всем привет! — 12 мая 2026 г. в 12:33:52.242
Друзья, всем привет! Ну что, все успели как следует отдохнуть и наестся шашлыками? 🤣Если честно, после майских всегда сложно входить в рабочий ритм. Но, друзья мои, надо. Потому что не за горами лето и новые изменения семейной ипотеки. 👆Напомню, что к 1 июля Минфин и Минстрой должны представить предложение по дифференциации ипотечных ставок. Пока самый вероятный сценарий выглядит так: - 10% - семья с 1 ребенком - 6% - семья с 2 детьми - 4% - семья с 3 детьми Не хочу «эмоционировать» на тему обделения семей с 1 ребенком (коих большинство, на самом деле), давайте лучше поговорим о последствиях. Ведь как говорится: «кто предупрежден, тот вооружен». 1️⃣ и самое очевидное – увеличение ежемесячного платежа. При сумме кредита 10 млн на 30 лет - Ставка 6% - платеж 60 тыс. - Ставка 10% - платеж 88 тыс. 👉 увеличение платежа на 47% 😱 P.S.: для чистоты расчетов я взял базовую ставку 6%, хотя сейчас есть варианты со сниженными ставками от 3,5%. 2️⃣, вытекающее из первого – увеличение показателя долговой нагрузки (ПДН) То есть отношения ежемесячных платежей по всем кредитам к вашему среднемесячному доходу. 🔔ПДН выше 50% - для банков тревожный звоночек. Например, ваш доход составляет 160 тыс./мес. - При ипотечном платеже 60 тыс. (и отсутствии других кредитов) ПДН = 37% - зеленая зона - При платеже 88 тыс. (и также при отсутствии других кредитов) ПДН = 55% - а это уже 🚩 Таким образом увеличение ставки не только больно ударит по вашему бюджету, но и может усложнить получение ипотеки в принципе. ❗Поэтому, если вы задумываетесь о покупке квартиры и у вас 1 ребенок, мой вам совет: не откладывайте на последний день. Как только Минфин и Минстрой объявят официальное решение по ставкам, на рынке новостроек будет всплеск, а банки, наоборот, могут закручивать гайки (как это было в январе 2026 и перед другими изменениями). Напоминаю, что мои услуги по новостройкам и ипотеке для вас совершенно БЕСПЛАТНЫ и вы можете для начала просто написать мне ⤵️, чтобы получить консультацию и понять, в каком направлении двигаться дальше. Пишите в 👉 личные сообщения