Субсидированные ставки всё? Что изменится с 1 июля 2026 года? — 17 июня 2026 г. в 15:38:50.747
Субсидированные ставки всё? Что изменится с 1 июля 2026 года? Привет, друзья! Вы уже знаете, что с 1 июля 2026 года условия по семейной ипотеке меняются. ️🛑 И судя по всему их жестко переформатируют: базовая ставка взлетит до 10% для семей с двумя детьми и до 12% для тех, у кого один ребенок (об этом писал тут) Сейчас стандартная ставка пока еще 6%, а на деле встречаются цифры еще приятнее: 2.5%, 3.5% или 4.6%. Это — субсидированные ставки. Так откуда они берутся и почему после 1 июля лавочка с большой долей вероятности закроется? У сверхнизких ставок есть всего две природы: 1️⃣ Проектное финансирование. Банки бьются за крупных застройщиков и их строительные кредиты. Чтобы затащить девелопера к себе, банк готов давать дисконт на ипотеку для покупателей в конкретном ЖК. 2️⃣ Прямая компенсация. Застройщик договаривается с банком: «Дай моему клиенту низкую ставку, а я доплачу тебе за потерю процентов». В некоторых случаях, чтобы не уходить в минус, застройщик закладывает эту компенсацию в цену жилья. Отсюда и берется то самое «удорожание» квартиры. ️ 💸Размер удорожания каждый девелопер считает сам. В одних объектах игра не стоит свеч, а в других — даже с учетом наценки переплата по ипотеке за весь срок получается копеечной, и это математически выгодно. ❗️А ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ: Когда базовая планка поднимется до 10-12%, банкам и застройщикам станет банально слишком дорого субсидировать ставки до прежних 2-3%. Дно рынка поднимется. ✅Резюме: если вы ждали «лучшего момента» или надеялись, что когда-то станет дешевле — забудьте. Времени на раздумья и расчеты по старым правилам осталось до конца июня. Кому нужно прикинуть цифры по текущим программам, пока лавочку не прикрыли — пишите в ЛС, посчитаем ваш случай, пока это еще имеет смысл⤵ Пишите в 👉 личные сообщения