Как купить квартиру мечты, если лимиты госпрограмм уже малы: всё о комбо-ипотеке. — 28 июля 2026 г. в 14:55:24.728
Как купить квартиру мечты, если лимиты госпрограмм уже малы: всё о комбо-ипотеке. Друзья, всем привет! Цены на недвижимость растут, а лимиты по льготным программам остаются прежними. И что теперь, ютиться в маленькой квартире? Совсем нет! Сегодня расскажу про комбо-ипотеку - инструмент, который позволяет взять сумму гораздо больше лимита. ✅️ Для начала разберем цифры и лимиты: ▪ семейная ипотека – до 30 млн ₽ для СПб, ЛО, Москвы и МО (а лимит госпрограммы — 12 млн ₽). ▪ IT-ипотека – до 18 млн ₽ (в пределах лимита — 9 млн ₽; напомню, что в СПб и Москве она сейчас не действует). ▪ первый взнос – от 20,1% от стоимости квартиры. ✅️ Как работает комбо-ипотека: ▪ на сумму в пределах лимита по госпрограмме действует ставка 6%. ▪ на сумму сверх лимита применяется рыночная ставка (в каждом банке она своя). Итоговая средневзвешенная ставка зависит в том числе и от пропорции кредита. ✅ Есть 2 схемы оформления: 1⃣️ 1 кредитный договор и средневзвешенная ставка. Обе ипотеки (льготная и рыночная) объединяются в одну сумму. Подойдет тем, кто планирует платить строго по графику без крупных досрочных погашений в ближайшее время. 2⃣️ 2 кредитных договора и 2 ставки. На сумму до 12 млн оформляется ипотека под 6%, а на сверхлимит — рыночная. Этот вариант выгоднее тем, что «рыночную часть» можно гасить досрочно, не трогая низкий %. А когда ключевая ставка снизится, ее можно будет рефинансировать, не теряя при этом льготную ставку. 👆 На карточках я собрал примеры расчетов для наглядности. 📌 ИТОГ: комбо-ипотека хороша тем, что можно позволить себе купить квартиру просторнее и лучше. А еще можно уменьшить первый взнос, так как не нужно «докладывать из своих» разницу между лимитом 12 млн и всей стоимостью квартиры. Нужны персональные расчеты по комбо-ипотеке? Тогда пишите в личку, а я подберу банки с самыми низкими ставками. ✍ личные сообщения