🏠 Может ли покупатель лишиться квартиры, если продавца обманули мошенники? — 6 июля 2026 г. в 10:46:16.839
🏠 Может ли покупатель лишиться квартиры, если продавца обманули мошенники? После громкого дела Ларисы Долиной этот вопрос стал волновать многих покупателей недвижимости. Представьте ситуацию. Вы нашли квартиру. Проверили документы. Заключили договор. Заплатили деньги. Право собственности зарегистрировано. А через несколько месяцев продавец обращается в суд и заявляет: «Меня обманули мошенники. Продавать квартиру я не собирался». Возникает закономерный вопрос: **неужели квартиру могут забрать у добросовестного покупателя? Верховный Суд дал важные разъяснения в Обзоре судебной практики № 2 за 2026 год. 📌 Сам по себе факт того, что продавец стал жертвой мошенников, не означает автоматической недействительности сделки. Теперь суд должен установить гораздо более важное обстоятельство: знал ли покупатель или должен был знать, что продавец действует под влиянием обмана. Это очень важная позиция. Раньше многие опасались, что достаточно заявления продавца: «Меня обманули», — и покупатель автоматически лишится квартиры. Теперь Верховный Суд прямо указывает: необходимо оценивать поведение обеих сторон сделки. Добросовестный покупатель не должен отвечать за преступление, совершённое третьими лицами, только потому, что продавец стал их жертвой. Конечно, это не означает, что любые сделки теперь защищены. Если покупатель видел очевидные признаки того, что с продавцом что-то не так, суд будет исследовать и эти обстоятельства. Но сам подход Верховного Суда стал гораздо более сбалансированным. 📖 Кстати, это не единственное важное разъяснение в новом Обзоре. Есть ещё одна позиция, которая, на мой взгляд, ещё важнее для покупателей квартир. Она касается ситуаций, когда после признания сделки недействительной человек рисковал остаться и без квартиры, и без денег. Об этом расскажу в следующем посте.