КН

Купить новостройку , без хлопот

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

💸📈🔝Рынок ипотеки продолжает меняться, и цифры октября дают чёткие сигналы — разберё...

💸📈🔝Рынок ипотеки продолжает меняться, и цифры октября дают чёткие сигналы — разберём, что это значит для клиентов и для риелторов. 👇 🔹 Рыночная ипотека лидирует: в октябре на неё пришлось 53,1 % выдач «Сбера» (113,7 млрд руб.) — впервые за 2+ года больше половины объёма. ✍️ Впервые за два с лишним года рыночная программа заняла больше половины объёма.Это значит что рынок не стоит: даже на высоких ставках спрос держится. 🔹 изменения по налогам сделают рост нагрузки на владельцев участков ИЖС более предсказуемым. ипотеку упал: объём выдач — 68,4 млрд руб., что в 4,4 раза меньше, чем в сентябре. Я думаю что ,возможно, клиенты ждут новых условий или не проходят по лимитам, с этим то же можно работать и подобрать такие условия которые подходят в идеале ! ✍️ Разбираю, кому сейчас реально одобряют семейную ипотеку и какие ЖК подходят под лимиты. 🔹 По семейной ипотеке при сроке свыше 15 лет ставка может вырасти не более чем на 4 п. п., но итоговая ставка не должна превышать «ключевая ставка +3 п. п.» (для ИЖС — +3,5 п. п.). При одобрении Банки рассчитывают долговую нагрузку со ставкой +4 п. п. Стоит учитывать этот факт . 🔹 ИТ‑ипотека: 3 ноября рассмотрен проект субсидии от ДОМ.РФ из резервного фонда на 2026 год — объём пока не раскрыт. ✍️ Программа держится на субсидиях: пока их не утвердили, условия могут меняться. 🔹 Налоги на недвижимость: законопроект об отмене коэффициентов 2 и 4 для части участков ИЖС с 2027 года принят в первом чтении; лимит роста налога — не более 10 %. Второе чтение — в ноябре. ✍️ Изменения коснутся владельцев участков ИЖС: налог будет расти предсказуемо, без резких скачков. Кому это выгодно 🤔и как учитывать при покупке участка под строительство разбираем индивидуально ! Анализ рынка- возможность действовать в нужном направлении. 💼 Практические выводы: при расчёте платежей по семейной ипотеке на долгий срок нужно учитывать надбавку к ставке; ИТ‑специалистам кроме Москвы и Петербурга успевайте закрыть сделку до конца 2026 года; изменения по налогам будет плавным и прогнозируемый для владельцев участков ИЖС . Есть вопросы пишите мне лично 89193603435