⚡ Рассрочки от застройщиков хотят серьезно пересмотреть — 20 августа 2026 г. в 09:11:29.559
⚡ Рассрочки от застройщиков хотят серьезно пересмотреть Минстрой подготовил поправки в 214-ФЗ, которые фактически создают отдельные правила для покупки новостроек в рассрочку. Среди соавторов инициативы — ЦБ, Росреестр, Минэкономразвития и Минфин, поэтому вероятность принятия выглядит высокой. Что предлагают изменить: ◾️Рассрочка попадёт в кредитную историю. Информация о ней будет передаваться в БКИ и учитываться вместе с другими обязательствами покупателя. ◾️ Появится отдельное понятие ДДУ с рассрочкой. Такие договоры будут оформляться электронно и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью. ◾️ Проценты на стоимость квартиры или остаток долга начислять нельзя. При этом сам объект при покупке в рассрочку изначально может иметь другую стоимость — прямого запрета на это в предложенных нормах нет. ◾️ Рассрочку можно будет продолжить после сдачи дома. Не придётся расторгать ДДУ и переходить на другую договорную конструкцию. Максимальный срок — до 3 лет после даты ввода, указанной в проектной декларации на момент сделки. ◾️ Квартиру можно будет оформить в собственность даже с непогашенным остатком. Но до полной выплаты она будет находиться в залоге в пользу застройщика или другого кредитора. ◾️ Досрочное погашение разрешается — как полное, так и частичное. При частичном погашении деньги по общему правилу пойдут в счёт последних платежей графика. ◾️ За систематические просрочки последствия станут жёстче. Если нарушить сроки платежей более трёх раз за год либо допустить просрочку от двух месяцев, застройщик сможет потребовать погасить оставшийся долг. На просроченную задолженность договором смогут предусмотреть проценты до 20% годовых. И ещё один важный момент для самого рынка: объём помещений, проданных с рассрочкой, продолжающейся после ввода, хотят ограничить 25% площади проекта/этапа. Превысить лимит можно будет с согласия банка-кредитора. ❗️Если поправки примут в текущем виде, новые правила должны заработать с 1 сентября 2027 года и распространяться на сделки, заключённые с этой даты. Получается, у рынка остаётся примерно год, когда рассрочки ещё работают по нынешним правилам. 👍 Роман Поляков | Новостройки Москвы | Консультация