Покупаете квартиру? Вот что обязательно нужно проверить перед подписанием договора
Покупаете квартиру? Вот что обязательно нужно проверить перед подписанием договора Когда речь идёт о покупке недвижимости, важно не только правильно выбрать квартиру, но и грамотно оформить сделку. Главный документ здесь — договор купли-продажи (ДКП). Разберём основные моменты, которые стоит знать каждому покупателю. 👇 1️⃣ Что такое ДКП? Это договор, по которому продавец обязуется передать недвижимость покупателю, а покупатель - оплатить её на согласованных условиях. ДКП используют при покупке готовой недвижимости: квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения. 2️⃣ Что обязательно должно быть в договоре? ✔️ Данные продавца и покупателя. ✔️ Точные характеристики объекта: адрес, площадь, кадастровый номер. ✔️ Стоимость недвижимости. ✔️ Порядок и сроки оплаты. ✔️ Условия и сроки передачи квартиры. Также важно зафиксировать, есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире и когда продавец обязан её освободить. 3️⃣ Когда нужен нотариус? Большинство сделок можно оформить в простой письменной форме. Но нотариальное удостоверение обязательно в отдельных случаях, например при продаже недвижимости несовершеннолетнего или некоторых сделках с долями. 4️⃣ Что проверить перед покупкой? • Кто является собственником квартиры. • Есть ли ипотека, аресты или другие ограничения. • Как квартира досталась продавцу. • Использовался ли материнский капитал. • Требуется ли согласие супруга или разрешение органов опеки. • Есть ли лица, сохраняющие право пользования квартирой. 5️⃣ Когда квартира становится вашей? Важный момент: подписание ДКП ещё не означает, что вы стали собственником. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации сведения о новом владельце появляются в ЕГРН. 💬 И вот что я хочу отдельно подчеркнуть. На вторичном рынке недостаточно просто найти квартиру по хорошей цене. Важно проверить юридическую историю объекта, правильно организовать расчёты и предусмотреть в договоре возможные риски. Потому что ошибка в документах при покупке недвижимости может стоить гораздо дороже услуг профессионального сопровождения. ⬇️ Если планируете покупать или продавать квартиру на вторичном рынке - оставляйте заявку на консультацию в Big City. Наши специалисты проверят документы, помогут согласовать условия и проведут вас через все этапы сделки💚 ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ