⚠️ МОЖЕТ ЛИ СУПРУГ БАНКРОТА ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ В НЕДВИЖИМОСТИ ВМЕСТО ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ? — 24 сентября 2026 г. в 05:58:31.838
⚠️ МОЖЕТ ЛИ СУПРУГ БАНКРОТА ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ В НЕДВИЖИМОСТИ ВМЕСТО ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ? Представьте ситуацию: один из супругов проходит процедуру банкротства, а принадлежащая ему доля в общем имуществе — например, в доме и земельном участке — выставляется на продажу. На торгах эту долю покупает другой человек. А затем супруг должника заявляет о своём преимущественном праве и требует передать ему права покупателя. ❗ Что говорит закон? Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 мая 2023 года № 23-П установил специальный порядок реализации такого имущества при банкротстве. 🔹 Сначала сособственнику должны предложить приобрести долю. 🔹 Цена предложения должна соответствовать начальной цене на первых торгах. 🔹 Если сособственник соглашается в течение одного месяца, финансовый управляющий заключает с ним договор купли-продажи. 🔹 Если согласия нет — доля продаётся на торгах. 🔹 После начала торгов преимущественное право покупки уже не применяется. При повторных торгах и продаже посредством публичного предложения оно также не применяется. 📌 То есть важен момент, когда сособственник реализует своё право. После того как торги уже состоялись, просто заявить: «Я супруг и хочу забрать объект себе по цене победителя» — недостаточно. При этом Верховный Суд в обзоре судебной практики от 18 июня 2025 года подтвердил именно такую последовательность: сначала предложение сособственникам, затем — при отсутствии согласия — продажа на торгах. После начала торгов сособственник участвует в них на общих основаниях. 🏠 Почему это важно покупателю недвижимости? Банкротные торги могут выглядеть очень привлекательно по цене, но перед покупкой необходимо проверить: ✅ основания реализации имущества; ✅ статус должника; ✅ состав и доли собственников; ✅ порядок проведения торгов; ✅ соблюдение процедуры предложения доли сособственникам; ✅ документы финансового управляющего; ✅ судебные споры и возможные обременения. Недвижимость на торгах — это не просто вопрос цены. Главное — понимать, что именно вы покупаете и насколько юридически защищена сделка. 🔥 Хотите купить недвижимость безопасно или разобраться с продажей своего объекта? Напишите мне — разберём вашу ситуацию до сделки. 📲 Telegram / WhatsApp / MAX +7 (953) 475-61-91 Роман Владимирович Информация носит общий информационный характер. В конкретной процедуре банкротства порядок действий зависит от обстоятельств дела и судебных актов.