Эксперт рассказал, какие механизмы могут сделать жилье в России более доступным — 23 июня 2026 г. в 20:15:24.440
Эксперт рассказал, какие механизмы могут сделать жилье в России более доступным Массового снижения цен на новые квартиры ждать не стоит, но могут появиться скидки и спецпредложения. Текущий рынок жилья нельзя назвать перегретым по спросу, считает практикующий инвестор в недвижимость с 20-летним опытом Антон Кремнев. «Высокая стоимость заемного капитала и ипотечные ставки около 20% заметно ограничивают доступность покупки жилья для массового покупателя. На этом фоне объемы продаж у девелоперов снижаются относительно предыдущих периодов высокой активности», — пояснил эксперт в комментарии журналисту ИА «РосБалт». Отдельный вопрос — сегмент льготных программ. «По ряду проектов квартиры, приобретаемые с использованием семейной ипотеки, демонстрируют заметную премию к аналогичным предложениям на вторичном рынке. Это создает дискуссию о необходимости более тонкой настройки механизмов поддержки спроса и ценообразования в новостройках», — отметил Кремнев. Однако даже при более сдержанных продажах ожидать существенной коррекции цен пока сложно, считает эксперт. Одним из факторов он называет рост себестоимости строительства: дорожают материалы, финансирование, логистика и операционные расходы девелоперов. По рыночным оценкам, стоимость стройматериалов в 2026 году может вырасти на 5-15%, что продолжает оказывать давление на конечную цену квадратного метра, констатирует Кремнев. «Если говорить о столичных рынках — Москве и Санкт-Петербурге, — здесь потенциал устойчивости цен традиционно выше за счет концентрации доходов, рабочих мест и ограниченного предложения в востребованных локациях. Для конечного покупателя наиболее вероятным сценарием остается не массовое снижение цен, а точечные маркетинговые инструменты: акции, специальные условия, скидки на отдельные лоты и субсидированные программы от застройщиков. Именно такие механики могут создавать ощущение более доступного рынка без общего пересмотра ценового уровня», — резюмировал инвестор. Подробнее о ситуации с ценами на жилье в России читайте в аналитическом материале «РосБалта».