РОСГОСЗЕМЛЯ | Динара Алайкина

Самый ценный актив в земле — это не деньги, а знания. Потому что все эти аббревиатуры и юридические нюансы пугают обычных людей. ЗОУИТ, ПЗЗ, ВРИ, генплан, кадастровые границы, обременения, сервитуты… Для большинства это просто непонятный набор слов, в который даже не хочется погружаться 😅 Самое интересное, что в этих сложностях и находится основная прибыль 🔥 Потому что когда ты начинаешь разбираться в кадастрах, документах, ограничениях и юридических нюансах, ты становишься очень ценным специалистом. У многих есть деньги. Но у этих людей нет времени самостоятельно проверять участки, сидеть в публичной кадастровой карте и разбираться, что означает очередное ограничение в выписке. Им нужен человек, который сможет взять это на себя и сказать: — «Вот участок. Я его полностью проверил. …

Почему в 2026 году каждый третий отказывается от квартиры? Я всё чаще ловлю себя на мысли, какой же это кайф жить в доме Утром выйти во двор с чашкой кофе. Свежий воздух, тишина, своя территория. Вечером собраться с семьёй за столом, поужинать на веранде, встретить закат, поговорить спокойно Для меня дом - это прям место силы. Такое семейное гнёздышко, где все собираются вместе, где можно выдохнуть. И я всё чаще думаю, что люди сейчас не просто так начали больше смотреть в сторону домов. Место, где можно жить, растить детей, принимать друзей, создавать семейные традиции. И хочу поделиться цифрами, что Банк ДОМ.РФ подвёл итоги марта 2026 года, и там очень интересная динамика по ИЖС. Ипотека на строительство частных домов выросла на 35% по сравнению с февралем!!! А к марту прошлог…

В 2025 году в России банкротами признали около 568 тысяч человек. Это на 31,5% больше, чем годом ранее — тогда через процедуру прошли 431,8 тысячи россиян. Данные не мои, это официальная статистика «Федресурса» Основная причина — последствия кредитного бума 2021–2023 годов. Тогда людям массово выдавали потребительские кредиты, а сейчас многие уже просто не справляются с выплатами. Плюс сама процедура банкротства стала намного проще. Появилось внесудебное банкротство, стало меньше бюрократии и больше людей начали пользоваться этим инструментом. И что важно — банкротство постепенно перестает восприниматься как что-то постыдное. Все больше людей относятся к этому как к возможности закрыть долги и начать финансовую жизнь заново. Какое это имеет отношение к торгам? Самое прямое. Когда че…

Что такое оформление участков и почему это не «купить»? Главная путаница - считать, что «оформить земельный участок» это то же самое, что и «купить». На самом деле: При покупке на «Авито»: ▪️платите за готовый участок - с границами, документами, кадастровым номером; ▪️в цену заложены затраты продавца на оформление; ▪️стартовые цены в хорошем месте - от 500 000 руб., часто - намноооого выше. При оформлении от государства: ▪️получаете «сырой» участок и доводите его до «готового» состояния; ▪️платите только за госпошлины, аренду или выкуп государству; ▪️стартовые затраты - всего от 5 000–10 000 руб. (в зависимости от региона и нюансов участка); ▪️можете получить землю бесплатно, если подходите под льготную категорию (многодетные семьи, ветераны и др.) или по специальным программам, наприме…

ВРИ, или что вам можно и нельзя👇 ВРИ - это вид разрешённого использования участка, то есть что именно вы имеете право делать на этой земле. Построить дом, открыть склад, посадить пшеницу или… ничего из того, что вы планировали. Где смотреть: - ЕГРН (выписка) - подходит если участок стоит на кадастровом учете; - НСПД (соседние земельные участки); - ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - видно, что в принципе допускается в конкретной зоне, подходит для участков, которые не оформлены. Если хотите построить дом👇 Подходят: ИЖС или ЛПХ (приусадебный, в границах населённого пункта), ведение садоводства. Не подходят: ЛПХ (полевой), садоводство, огородничество. Если ВРИ не под вашу цель, то участок вам не подходит, даже если цена «очень выгодная». Мини-проверка перед подачей заявлени…

Генеральный план (ГП), правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и проект планировки территории (ППТ) - это документы градостроительного регулирования, которые имеют разную юридическую силу и сферу применения. Они образуют иерархическую систему, где каждый документ уточняет и детализирует положения предыдущего. Иерархия документов 1️⃣ Генеральный план — базовый документ территориального планирования на местном уровне. Он определяет долгосрочную стратегию развития муниципального образования (поселения, городского округа) на период не менее 20 лет. В генплане устанавливаются: 🔸границы населённых пунктов; 🔸 функциональное зонирование территории; 🔸параметры функциональных зон (например, этажность жилых домов); 🔸места планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфрастру…

«В объявлении написано ИЖС. Значит, можно покупать участок». ❌Вот на этой фразе люди иногда теряют очень приличные деньги. ВРИ действительно важен. Но он не даёт полного ответа на вопрос, что и как можно построить на участке. Поэтому мы открываем ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и смотрим, в какой территориальной зоне находится участок и какой градостроительный регламент для неё установлен. Потому что именно там могут быть указаны, например: ▫️ предельная высота здания; ▫️ минимальные и максимальные размеры участка; ▫️ отступы от границ; ▫️ процент застройки; ▫️ допустимые виды использования; ▫️ другие параметры строительства. А ещё нужно проверить ограничения, которые могут накладываться на участок. Например, ЗОУИТ, красные линии, водоохранные ограничения и другие режимы. �…

Из новостей… ✒️ Меня пригласили в Кремль!!!🇷🇺 Где 22 октября будет проходить главное события года. Ставьте лайк, если интересен контент и новости прямиком из Кремля. Если этот пост наберёт больше 10 лайков , то поделюсь с вами всеми новостями в сфере юриспруденции и законов.

Я вернулась! Была в небольшом отпуске. Уделила время семье и здоровью. Впереди много проектов и работы. Поэтапное буду с вами делиться.

Часть 4. Финал О чём важно помнить (чтобы без сюрпризов!) 📝 Это не сказка про скатерть-самобранку, есть свои нюансы: 📌Инфраструктура. Скорее всего, дорогу, свет и газ придётся тянуть самому. Это главный квест. Но если объединиться с соседями-гектарщиками (а их уже тысячи!), задача становится выполнимой. 📌Назначение земли. На гектаре под сельхозугодья завод строить нельзя, и наоборот. Нужно смотреть вид разрешённого использования. 📌Климат. В Арктике лето короткое, зато какие ягоды! На Дальнем Востоке своя специфика. К этому нужно быть готовым душой. Мне кажется, такие возможности выпадают раз в жизни. Это реальный шанс перестать откладывать мечту на пенсию. Посидеть вечерком с чаем, полистать карту, выбрать точку на краю света... Разве это не вдохновляет? Связь 📲 https://max.ru/u/…