❓Обязательно ли при продаже квартиры предоставлять согласие супруга? В каких случаях он...
❓Обязательно ли при продаже квартиры предоставлять согласие супруга? В каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него? На вопросы отвечает главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения Управления Асиет Боджокова. ✅Само по себе согласие супруга — не жёсткое требование для регистрации сделки в Росреестре и не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав. Однако Росреестр при регистрации перехода права внесёт запись в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, и в будущем данная сделка может быть оспорена супругом в суде и признана недействительной. Данная отметка будет отражена в документе, удостоверяющем регистрацию прав (выписке о зарегистрированных правах в ЕГРН). При этом удаление данной записи в сведениях ЕГРН законодательно не предусмотрено, даже если после проведения государственной регистрации будет уже получено такое нотариальное согласие! ✅Когда согласие нужно Оно требуется, если квартира считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Например: · Недвижимость купили в браке (даже если в ЕГРН записан только один супруг). · В браке сделали в квартиру существенные вложения (капитальный ремонт, реконструкцию) за счёт общего бюджета — суд может признать её совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). · Супруги в разводе, но официально имущество не поделили — режим совместной собственности сохраняется, и согласие понадобится. В таких случаях по закону (ст. 35 СК РФ) для сделки, где переход права подлежит госрегистрации, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Просто устного согласия или расписки недостаточно. ✅Когда можно обойтись без него Согласие не нужно, если квартира — личная собственность одного из супругов (ст. 36 СК РФ). Например: · Приобретена до вступления в брак (важно: ориентируйтесь на дату договора, а не на дату регистрации в Росреестре). · Получена в дар или по наследству. · Куплена в браке, но на личные средства одного из супругов (те, что были у него до брака) — этот факт нужно подтвердить документами (выписки со счетов и т.п.). · Приватизирована в браке одним из супругов (если второй не участвовал). · Режим собственности изменён брачным договором — если в нём прописано, что конкретный объект принадлежит только одному супругу. ✅Вывод Перед сделкой советуем покупателю запросить у продавца доказательства того, что квартира — личная собственность (договор купли-продажи до брака, дарственную, свидетельство о наследстве, брачный договор или выписки, подтверждающие оплату личными средствами). Если же квартира явно совместная, лучше сразу оформить нотариальное согласие — это защитит обе стороны от споров.