📆С 1 марта 2025 года начал действовать Федеральный закон № 307‑ФЗ, который вводит трёх... — 21 июля 2026 г. в 06:40:27.047
📆С 1 марта 2025 года начал действовать Федеральный закон № 307‑ФЗ, который вводит трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктах, а также предназначенных для садоводства и огородничества. Иными словами, получив право собственности на землю, владелец обязан в отведённое время начать её использовать согласно целевому назначению и выполнить предусмотренные мероприятия по освоению. Чёткие параметры того, что считается неиспользованием земли, закреплены в постановлении Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года. Теперь на земельном участке нельзя допускать: 🔹Захламление территории. Если свыше половины площади участка занято мусором, производственными отходами либо предметами, не имеющими отношения к разрешённому виду использования земли. 🔹Отсутствие объектов капитального строительства. На участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) жилой дом должен быть возведён и поставлен на учёт в течение 7 лет; для иных объектов капитального строительства этот срок составляет 5 лет. Исключение делается, если невозможность строительства вызвана действиями или бездействием органов власти либо сетевых организаций. 🔹Неудовлетворительное состояние построек. Если у зданий и сооружений повреждены крыша и стены, отсутствуют окна или остекление, а собственник в течение года с момента фиксации дефектов не приступил к их восстановлению (исключение — объекты, официально признанные аварийными). ❗При этом указанные критерии не применяются, если использование участка объективно невозможно: например, из‑за наложенного судом ареста, официального запрета либо в силу чрезвычайных обстоятельств (стихийных бедствий и других форс‑мажорных событий). По мнению Романа Слепцова, главного специалиста-эксперта отдела земельных отношений Комитета по управлению имущества МО «Город Майкоп», введение таких критериев — существенный стимул для собственников привести свои земли в надлежащее состояние. Это не только улучшит внешний вид территорий, но и будет способствовать развитию инфраструктуры. Основная задача нововведений — вернуть в хозяйственный оборот значительные объёмы земель, которые долгое время не использовались и постепенно зарастали сорной растительностью. Эдуард Куиз, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея, подчёркивает: трёхлетний срок — это не жёсткий ультиматум, а предоставленная собственникам возможность навести порядок на участке: приступить к строительству либо организовать садоводческую деятельность. ✅Какие последствия эти изменения несут для общества и экономики? Проблема заброшенных участков — не только вопрос эстетики. Неухоженная территория несёт реальные риски: сухая растительность повышает угрозу пожаров, скопления мусора становятся рассадником грызунов, а сорняки беспрепятственно распространяются на соседние, ухоженные участки. Новые нормы призваны повысить ответственность владельцев земли перед окружающими. Как отмечает Родион Башлыков, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора регионального Управления Росреестра, принятые меры — позитивная инициатива: они помогут сделать населённые пункты более благоустроенными и безопасными, а также позволят задействовать неиспользуемые земельные ресурсы как полноценный экономический актив, приносящий пользу обществу.