Три группы риска: что должно насторожить при выборе участка под ИЖС — 28 августа 2026 г. в 07:10:42.716
Три группы риска: что должно насторожить при выборе участка под ИЖС Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — задача непростая. Покупателю нужно оценить не только характеристики самого участка, но и то, что под ними может быть скрыто. Эксперты выделяют три группы рисков, с которыми может столкнуться покупатель при выборе земли под строительство дома. Группа 1. Юридические риски Например, к ним относится вид разрешенного использования участка (ВРИ), наличие обременений. Проверить это можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся сведения, от которых зависит, можно ли на участке строить жилой дом и оформлять прописку. При выборе участка под строительство важно обращать внимание не только на ВРИ, но и на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В ЕГРН и градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) отражаются ограничения, которые могут запретить или существенно осложнить строительство: -водоохранные зоны (50–500 м от водных объектов); -охранные зоны линий электропередачи (от 2 до 55 м); -охранные зоны магистральных трубопроводов; -санитарно-защитные зоны производственных объектов и свалок; -охранные зоны объектов культурного наследия; приаэродромные территории. Отсутствие межевания и споры с соседями по границам С 1 марта 2025 года сделки с участками, границы которых не установлены, запрещены, то есть переход права собственности оформить не получится, таким образом, межевание является обязательным. Обременения по участку При выборе участка под строительство дома, как и другой недвижимости, есть риск столкнуться со скрытыми наследниками или банкротством собственника, залогами или арестами, из-за чего сделку могут оспорить в суде. Группа 2. Геодезические и экологические риски Не всегда все риски могут быть выявлены только на основании проверки документов, и требуется физический осмотр, так как необходимо понимать, как устроен подъезд к участку, какой ландшафт на участке, возможно ли там строительство с учетом грунтов и сложившегося землепользования. Группа 3. Инфраструктурные риски К этой группе рисков эксперты относят наличие коммуникаций рядом с участком. Также важным пунктом при выборе участка является социальная инфраструктура (наличие рядом больниц, школ, детсадов) и транспортная доступность (наличие рядом дороги, ж/д станции). Проверять участок нужно до покупки: исправить ошибку после сделки будет значительно сложнее и дороже. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6a8f082d9a7947670f136017?from=copy