📍Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает собственникам: сведения о грани... — 1 октября 2026 г. в 07:09:22.036
📍Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает собственникам: сведения о границах участка важно проверить заранее. От этого зависит возможность строительства, корректное начисление налогов, защита от споров с соседями, а также юридическая чистота при продаже, дарении или получении участка по наследству. ✅Какие бывают границы · Реестровые — координаты зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). · Фактические — те, что существуют на местности (например, по забору). Важно, чтобы эти границы совпадали. ✅Как проверить данные об участке Есть два основных способа: 1. Воспользуйтесь «Публичной кадастровой картой» (ПКК) на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». 2. Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Её можно получить: · в центрах «Мои Документы»; · на портале Госуслуг; · на официальном сайте Росреестра; · через сервис ППК «Роскадастр». ✅Как понять, что границы не установлены Обратите внимание на эти признаки: · На ПКК в описании участка стоит отметка «без координат границ» либо площадь указана как «декларированная», значит границы участка не установлены. · В выписке из ЕГРН нет координат — это значит, что межевание участка не проводилось. ✅Почему важно иметь сведения о границах в ЕГРН «Без данных о границах невозможно точно определить местонахождение участка и его характеристики, поэтому регистрационные действия будут приостановлены», — пояснил и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. ✅Как установить границы участка Чтобы определить границы и площадь участка, выполните два шага: 1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, рассчитает площадь и подготовит межевой план. Проверить квалификацию специалиста можно в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. 2. Подайте межевой план и заявление об уточнении границ в Росреестр. Это можно сделать через центры «Мои Документы» или портал Госуслуг. После правовой экспертизы сведения внесут в ЕГРН. ✅Что делать, если границы на карте не совпадают с фактическими Если забор не совпадает с границами на кадастровой карте или ваш участок налагается на соседний, это может быть реестровой ошибкой. Чаще всего она возникает из‑за погрешностей измерений в межевом или техническом плане — затем ошибочные координаты попадают в ЕГРН. Также неточность может быть допущена при межевании смежного участка. В таком случае уточнить свои границы нельзя, пока ошибка в сведениях о соседнем участке не будет исправлена. ✅Порядок действий: 1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план с актуальными координатами и в заключении подробно опишет, в каком документе допущена неточность и почему прежние данные оказались неверными. 2. Подайте заявление и межевой план в Росреестр (через «Мои Документы», Госуслуги или сайт Росреестра), чтобы внести изменения в ЕГРН. Ошибку исправят в течение трёх рабочих дней после поступления заявления. 📌Важное напоминание При проведении межевания обязательно согласуйте новые границы с собственниками соседних участков. Без согласования сосед вправе оспорить результаты в суде, если сочтёт, что его имущественные права нарушены.