Коммунальный ликбез: «СА» рассказывает, как судебные решения влияют на регистрацию прав...
Коммунальный ликбез: «СА» рассказывает, как судебные решения влияют на регистрацию права собственности Судебный акт является одним из ключевых оснований для регистрации права собственности на недвижимость в тех случаях, когда между участниками рынка возникает спор. Обладая высшей юридической силой, судебный акт обязателен для исполнения всеми государственными органами, включая Росреестр. Влияние судебного решения выражается в различных аспектах. В частности, вступившее в законную силу решение суда может выступать самостоятельным правоустанавливающим документом. Это прямо закреплено в законе: пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит такие акты к основаниям для кадастрового учета и регистрации прав. На практике суд может признать право собственности: например, в силу приобретательной давности, при включении имущества в наследственную массу или когда обычный порядок (договор) по каким-то причинам не сработал. Приобретательная давность на недвижимость — это правовой механизм, позволяющий лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении установленного срока, приобрести право собственности на это имущество. Для недвижимого имущества срок приобретательной давности составляет пятнадцать лет. Отсчет начинается с момента, когда имущество фактически перешло в открытое добросовестное владение нового хозяина, — пояснила главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и правового обеспечения Управления Росреестра по Адыгее Асиет Боджокова. Кроме того, судебное решение способно изменить права, если суд применяет последствия недействительности сделки (например, возвращает недвижимость одной из сторон). Оно также может прекратить права, если суд установит, что у конкретного лица права на объект нет (признает его отсутствующим). ➡️Подробнее читайте в материале «СА»