С 2025 года согласно закону 487-ФЗ и принципу «построил – оформи» земля без установленн...
С 2025 года согласно закону 487-ФЗ и принципу «построил – оформи» земля без установленных границ в ЕГРН фактически выпадает из правового оборота. Регистрационные действия теперь не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Это правило работает без исключений и не зависит от категории земли и вида разрешённого использования. ⚡️Быстро проверить границы поможет Публичная кадастровая карта на платформе Национальной системы пространственных данных. На карте необходимо выбрать слой «Земельные участки из ЕГРН», затем найти участок по кадастровому номеру или адресу и посмотреть, отображается ли замкнутый многоугольник (контур участка). Далее - кликнуть по участку и изучить карточку объекта: статус границ и тип площади. ✅Если границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то межевание проведено, координаты поворотных точек внесены в ЕГРН. ❌А если границы не установлены – следовательно, сведения о них отсутствуют либо требуют уточнения. 🔹 Сноски «Площадь декларированная» означает, что площадь указана без точных измерений, т.е. без межевания; «Площадь уточнённая» – границы измерены, площадь определена по координатам. ❗️Обращаем внимание, что Публичная кадастровая карта – это справочный инструмент: она помогает быстро сориентироваться, но не является юридическим доказательством. Для официальных целей нужна выписка из ЕГРН. 👉Если в выписке отсутствуют координаты границ или стоит отметка о неустановленных границах, перед сделкой или строительством необходимо провести межевание. Для этого обращаются к кадастровому инженеру, который проведёт замеры, подготовит межевой план и согласует границы с соседями. 📞При возникновении дополнительных вопросов рекомендуем обратиться к специалистам отдела государственной регистрации недвижимости по телефону: 8 (4162) 44-12-22. 💬Начальник отдела кадастровых инженеров АО «СЗ «Амурстрой» Эдуард Юшин (представитель СРО Ассоциация ОКИС) отметил: «Перед покупкой участка я всегда рекомендую проверить выписку из ЕГРН, сверить фактические границы на местности (например, по межевым знакам), запросить у продавца правоустанавливающие документы и убедиться, что нет споров с соседями. Это снижает риски судебных разбирательств в будущем». 💬«Процедура межевания позволяет выявить и устранить расхождения между фактической и учтённой площадью участка. Это ведёт к актуализации кадастровой стоимости и, как следствие, к справедливому расчёту земельного налога. Данная работа проводится по указанию Президента для повышения капитализации и инвестиционной привлекательности региона, и страны в целом», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Амурской области Олеся Чеботова. #АмурскийРосреестр #НСПД #ОлесяЧеботова #МнениеЭксперта
Канал в каталоге Максиметера
181 подписчиков · Госорганы и учреждения