⚡️В Башкортостане зарегистрированы первые договоры участия в долевом строительстве инди... — 31 июля 2026 г. в 10:13:15.560
⚡️В Башкортостане зарегистрированы первые договоры участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов Управление Росреестра по Республике Башкортостан провело государственную регистрацию первых семи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик "Булгаково"». Объект расположен в с. Булгаково Уфимского района. Всего в составе данного малоэтажного жилого комплекса запланировано возведение 11 домов. – Регистрация первых ДДУ на объекты ИЖС – это важный шаг к формированию прозрачного, цивилизованного и безопасного рынка загородной недвижимости в регионе. Применение механизма эскроу-счетов гарантирует гражданам максимальную защиту их прав при приобретении жилья, – отметил руководитель Управления Росреестра в Республике Башкортостан Петр Клец. В ведомстве напомнили, что с 1 марта 2022 года Федеральный закон № 214-ФЗ разрешает привлекать средства дольщиков на строительство частных домов с использованием счетов эскроу. Застройщик вправе применять эту схему только при одновременном строгом соблюдении четырех условий: 1️⃣Утверждение проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ), четко определяющих границы малоэтажного комплекса. 2️⃣Наличие единого разрешения на строительство в отношении всего проекта или его этапа. 3️⃣Государственная регистрация в Росреестре права собственности или права аренды застройщика на смежные земельные участки в границах данного комплекса. 4️⃣Полное раскрытие обязательной информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). К самому договору ДДУ также предъявляются специальные требования. В нем должны быть четко определены передаваемые земельный участок и объект ИЖС, состав общего имущества и порядок перехода прав на него. Передача объекта и участка дольщику осуществляется только после их кадастрового учета и завершения строительства всего комплекса (или его этапа). Для государственной регистрации первого ДДУ в рамках проекта требуется расширенный пакет документов. Особое внимание уделяется подтверждению того, что сведения о ПМТ внесены в ЕГРН и проекту присвоен учетный номер в реестре границ. Также необходимы планы земельного участка и будущего дома с техническими характеристиками, а также (при необходимости) согласие залогодержателя. Для удобства заявителей разрешение на строительство и проектную декларацию Росреестр запрашивает самостоятельно через межведомственное взаимодействие с ЕИСЖС. При регистрации последующих ДДУ в рамках той же проектной декларации пакет документов существенно сокращается: повторно предоставлять градостроительную документацию и согласия залогодержателей (если они выданы на весь участок) не требуется. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в установленном законом размере. Соблюдение всех указанных требований обеспечивает законность возведения объектов и высокую степень правовой защиты для участников долевого строительства.