🗺 ВЫ СПРАШИВАЕТЕ — МЫ ОТВЕЧАЕМ! — 30 июля 2026 г. в 05:43:00.699
🗺 ВЫ СПРАШИВАЕТЕ — МЫ ОТВЕЧАЕМ! 📋 Отвечаем на вопросы о выделении долей, ипотеке и материнском капитале ❓ Купили квартиру с использованием материнского капитала и ипотеки. Квартира в залоге у банка, кредит не погашен. Банк не даёт согласия на выделение долей детям по соглашению. Как быть? ✅ С 2025 года согласие банка не требуется. Выделить доли детям в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала и находящейся в залоге у банка, можно без разрешения залогодержателя — до момента погашения записи об ипотеке в ЕГРН. Для этого необходимо составить соглашение об определении долей и подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или в электронном виде. После регистрации права общей долевой собственности обязательство по материнскому капиталу будет считаться исполненным. ❓ Квартира куплена с использованием средств материнского капитала и за счет собственных средств, какой размер доли по соглашению должны выделить ребенку в этом случае? ✅ Закон не устанавливает фиксированного размера доли, который нужно выделить ребенку. Главное правило: доли определяются исключительно пропорционально сумме материнского капитала (в равных долях на владельца сертификата, его супруга и детей), а не всей стоимости квартиры. ❓ Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу может ли заключаться в простой письменной форме или данное соглашение обязательно должно быть нотариально удостоверено? ✅ Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому оно может быть заключено в простой письменной форме. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.