Обязанности застройщиков по регистрации прав дольщиков: что важно знать? — 23 июня 2026 г. в 09:42:06.327
Обязанности застройщиков по регистрации прав дольщиков: что важно знать? 📌Управление Росреестра по Челябинской области публикует интервью с начальником отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Натальей Гросс. Эксперт разъясняет, на что обратить внимание при заключении договора, зачем застройщикам переходить на электронный документооборот и может ли эскроу-счёт полностью защитить интересы дольщика. ✅Преимущество долевого участия в строительстве заключается в значительной экономии по сравнению с покупкой готовой квартиры. Покупка квартиры в строящемся доме долгое время считалась рискованным вложением, такой вариант мог обернуться множеством проблем для дольщика – банкротство строительной компании, срыв сроков строительства и невозможность вернуть вложенные деньги, однако сегодня государство полностью регулирует сферу долевого строительства, а права граждан защищены на законодательном уровне. ❓– Наталья Юрьевна, что такое договор долевого участия (ДДУ) в строительстве и эскроу-счёт? – Договор участия в долевом строительстве – это соглашение, которое заключается между лицом, желающим приобрести объект в строящемся доме, то есть дольщиком, и застройщиком. Дольщик кладет деньги на эскроу-счёт, а застройщик обязуется построить и передать ему готовый объект в собственность в установленный договором срок. После регистрации ДДУ в Росреестре дольщик перечисляет свои деньги не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке, где они хранятся до окончания строительства дома. Застройщик получает доступ к этим средствам только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ❓– Как правильно заключить договор долевого участия? На что вы посоветуете обратить внимание человеку, который планирует стать дольщиком? – Прежде всего дольщику необходимо заказать выписку в Росреестре на земельный участок, на котором возводится объект, что позволит удостовериться в отсутствии запретов, арестов и обременений, что является важным условием для последующей регистрации договора и защиты прав участника долевого строительства. Важно и то, что указанная выписка позволит убедиться в отсутствии или наличии у застройщика права привлекать денежные средства граждан – соответствующее заключение выносится уполномоченным на территории Челябинской области контролирующим органом в сфере долевого строительства, а именно Главным управлением государственного строительного надзора Челябинской области. Также необходимо проверить, чтобы в договоре обязательно были указаны сведения об участнике долевого строительства, реквизиты застройщика, основные характеристики многоквартирного жилого дома и сведения о квартире или машиноместе и план объекта. Обязательно стоит обратить внимание на сроки передачи объекта участнику, указанные в договоре, стоимость объекта, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект, инженерное и технологическое оборудование. Важный момент – в договоре должен быть пункт об обязанности внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, в котором открывается этот счёт. #РосреестрЧелябинск #ДДУ #ЭскроуСчёт #ДолевоеСтроительство