Выписка из ЕГРН о переходе прав: как проверить историю квартиры
Выписка из ЕГРН о переходе прав: как проверить историю квартиры Покупка квартиры или дома — это всегда история. И чтобы эта история не обернулась судебным разбирательством, важно знать всех «действующих лиц», которые владели объектом до вас. Главный инструмент для такой проверки — выписка из ЕГРН о переходе прав. Что это за документ? Это официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости, который показывает всю цепочку собственников объекта. В нём зафиксированы все переходы права собственности: по договорам купли-продажи, дарения, в результате наследования или по решению суда. «Выписка о переходе прав помогает восстановить хронологию смены владельцев и убедиться в юридической чистоте объекта. Любые сделки с недвижимостью должны основываться только на этих достоверных сведениях»,— подчёркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю. Документ содержит ключевую информацию о каждом владельце в хронологическом порядке: - ФИО собственника (или название компании); - вид права (собственность, доля); - дата и номер государственной регистрации; - основание, по которому право было получено или прекращено (например, договор купли-продажи №... от...). Важный момент о персональных данных: из-за изменений в законодательстве (ФЗ № 266) личные данные собственников (ФИО, дата рождения) теперь скрыты для третьих лиц. Полную информацию может получить только сам владелец, его супруг(а), совладелец, наследник, нотариус или представитель госорганов. Для покупателя выписка будет содержать обезличенные данные (например, «физическое лицо»). Важно! Выписка о переходе прав не показывает: - наличие ипотеки или залога (обременений); - аресты и судебные запреты; - долгосрочные договоры аренды. Чтобы получить полную картину, эту выписку нужно дополнить выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Как и где получить? 1. Через «Госуслуги». Самый быстрый и удобный способ. Заказываете выписку в личном кабинете, она приходит в электронном виде с цифровой подписью. 2. В МФЦ. Можно обратиться с паспортом в любой офис «Мои Документы» и заказать бумажный вариант. "В интернете вам могут предложить получение "быстрых" выписок из ЕГРН без регистрации на Госуслугах. Это незаконно. Перепродажа сведений из реестра — это мошенничество, и за достоверность информации на таких ресурсах никто не несёт ответственности»" — предупреждает Елена Семченко. - Проверка истории объекта через официальную выписку о переходе прав — обязательный шаг перед любой сделкой. Это ваша главная защита от мошенников и «скелетов в шкафу» в виде забытых наследников или оспоримых сделок прошлых лет".