✒️В прошлом году вступили в силу изменения в законе № 487-ФЗ, касающиеся введения новы... — 6 августа 2026 г. в 01:30:01.173
✒️В прошлом году вступили в силу изменения в законе № 487-ФЗ, касающиеся введения новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий. Теперь они не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. 🏡Поставить на кадастровый учет или оформить право собственности на жилой дом, капитальную баню, гараж или объект незавершенного строительства, расположенные на участке без границ, также не получится. Правило действует для всех категорий земель и видов разрешенного использования. При этом документы для учетно-регистрационных действий с объектом будут приняты в установленном порядке, но если регистратор обнаружит отсутствие границ в ЕГРН, процедура будет приостановлена. Руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова подчеркивает, что «земля без координат» создает проблемы для собственников и покупателей: «Без точных границ невозможно однозначно определить площадь и местоположение. Покупатель может приобрести не тот участок, который ему показывали, или переплатить за фактически меньшую площадь. Кроме того, границы «на глаз» часто приводят к многолетним и сложным судебным тяжбам с соседями из-за смещения ограждений, а возведение дома без понимания точных границ может привести к тому, что постройка окажется на чужой земле или на территории, где капитальное строительство запрещено». ❗Узнать, установлены ли границы, можно бесплатно на Публичной кадастровой карте на платформе НСПД по кадастровому номеру или адресу. Если контура на карте нет, либо в выписке из ЕГРН (которую можно заказать на Госуслугах или в МФЦ) отсутствует запись о координатах характерных точек, участок требует межевания. 👷Чтобы внести сведения о границах в ЕГРН, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведет замеры, согласует границы с владельцами смежных участков и подготовит межевой план. После этого правообладатель подает заявление о кадастровом учете и межевой план в Росреестр. ✅Процедура уточнения границ не является новеллой (она урегулирована законами «О кадастровой деятельности» и «О регистрации недвижимости»), однако с марта 2025 года отсутствие границ в ЕГРН стало прямым препятствием для любых регистрационных действий с участком и капитальными постройками на нем. Требования закона направлены на защиту прав граждан и обеспечение гарантий для новых правообладателей.