На каком этапе сделки возможно приостановление и на что обратить внимание, чтобы этого ... — 21 июля 2026 г. в 14:01:27.750
На каком этапе сделки возможно приостановление и на что обратить внимание, чтобы этого не допустить❓ Разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости №3 Управления росреестра по Ивановской области Оксана Шутова: Возможность приостановления государственной регистрации прав предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее-Закон о регистрации). Важно отметить, что приостановить государственную регистрацию прав может не только государственный регистратор, но и сам заявитель. По решению государственного регистратора — после того, как документы поступили в Росреестр на правовую экспертизу, и до момента внесения записи в ЕГРН. Основания закреплены в статье 26 Закона о регистрации. По заявлению участников сделки —в этот же период. Заявитель (продавец, покупатель или иное участвующее лицо) может подать заявление о приостановлении на срок до 6 месяцев однократно. Если сделка с ипотекой или целевым займом, то для приостановления по заявлению необходимо совместное заявление сторон и документ, подтверждающий согласие кредитора (или заявление нотариуса). На что обратить внимание, чтобы снизить риск возможности приостановления государственной регистрации❓ Проверьте объект до сделки. Закажите выписку из ЕГРН или воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Убедитесь, что нет обременений (ипотека, арест), арестов, запретов на регистрацию. Если предметом сделки является и земельный участок, необходимо проверить учтены ли границы земельного участка в ЕГРН (с марта 2025 года регистрация без учтённых границ для земельных участков невозможна. Тщательно составьте договор. Включите все существенные условия, которые требует закон для этого вида сделки (предмет, цена, иные условия, без которых договор считается незаключённым). Соблюдайте обязательную форму: некоторые сделки (например, отчуждение доли в праве общей собственности, дарение недвижимости) требуют нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет ее ничтожность. Сверяйте данные в документах. Сопоставьте сведения об объекте из договора с данными из выписки из ЕГРН. Внимательно проверьте паспортные данные сторон. Если в документах есть исправления (зачёркнутые слова, приписки), они должны быть оговорены сторонами. Соберите полный пакет. Перечень документов зависит от ситуации. В сложных случаях (с участием несовершеннолетних, долевой собственностью, ипотекой) перечень может быть расширен Также убедитесь, что уплачена государственная пошлина. При электронной подаче убедитесь, что все файлы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Что делать, если приостановление всё же случилось❓ Росреестр направит уведомление с чётким указанием причины, срока на устранение и рекомендациями. Внимательно изучите это уведомление. Как только вы устраните причину (донесёте документ, исправите ошибку в договоре), регистрация будет возобновлена. Важно: если в отведённый срок (по общему правилу — 3 месяца, но для отдельных оснований закон может устанавливать иной срок) причина приостановления не устранена, то последует отказ в государственной регистрации. Уплаченная госпошлина не возвращается. Указанные рекомендации помогут Вам избежать наличие возможности приостановления и дальнейшего отказа в государственной регистрации прав.