Допустима ли регистрация права на дом при отсутствии межевания земельного участка❓
Допустима ли регистрация права на дом при отсутствии межевания земельного участка❓ 💬Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова: С 1 марта 2025 года зарегистрировать право на дом при отсутствии межевания земельного участка нельзя. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о точных границах участка — регистрационные действия будут приостановлены. Это связано с тем, что без установленных координат невозможно однозначно подтвердить, где именно располагается объект недвижимости и не нарушаются ли при этом границы смежных участков. Чтобы проверить статус границ вашего участка, воспользуйтесь Публичной кадастровой картой на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД nspd.gov.ru). Обратите внимание на следующие признаки: ✔️на карте отсутствует контур участка; ✔️в выписке из ЕГРН нет координат характерных точек границ; ✔️в сведениях об участке указано «граница не установлена» или аналогичный статус. Если вы обнаружили любой из этих признаков, потребуется уточнить границы участка. Для этого нужно: 🔹Обратиться к кадастровому инженеру — он проведёт необходимые измерения и подготовит межевой план. Важно убедиться, что специалист включён в реестр кадастровых инженеров и имеет действующую аттестацию. 🔹Получить межевой план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью инженера. 🔹Подать документы в Росреестр (через МФЦ или в электронном формате) для внесения сведений о границах в ЕГРН. После того как границы будут зафиксированы в реестре, можно обратиться за регистрацией права на дом. ❗️Уточнение границ — это не только требование для регистрации недвижимости, но и дополнительная защита ваших прав: чёткие координаты помогают избежать споров с соседями и исключают риски наложения границ или самовольного занятия части участка.