СТРОИМ ДОМ С ПОМОЩЬЮ СЕРВИСОВ НСПД
СТРОИМ ДОМ С ПОМОЩЬЮ СЕРВИСОВ НСПД Строительство дома стало проще и удобнее с использованием сервисов цифровой платформы – Национальная система пространственных данных (НСПД). 1. Ищем свободный участок. Открываем сайт nspd.gov.ru - авторизация через Госуслуги. Заходим в раздел «Сервисы» и выбираем - «Земля для стройки». Этот сервис показывает на карте свободные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. То есть их можно взять в аренду или выкупить под строительство. Переходим в реестр свободных участков и нажимаем «Показать на карте» – и видим синие метки. Это и есть доступные участки. Можно приблизить карту до нужного населённого пункта, района или области. Нажав на метку, имеем информацию об участке и возможность отправить заявку в уполномоченные органы. 2. Проверяем, можно ли вообще строить на данном участке. Прежде чем покупать или арендовать землю, нужно точно понять: а можно ли тут строить? Что разрешено, а что запрещено? Есть ли ограничения? Для есть отдельный сервис – «Градостроительная проработка онлайн». Выбираем участок, который хотим проверить. Это можно сделать тремя способами: найти по кадастровому номеру, найти по адресу или просто нарисовать границы на карте вручную. После этого система проанализирует и выдаст за несколько минут подробный отчёт по проверке. 3. Если готового участка нет – рисуем свой. Для этого на сайте есть сервис «Земля просто». Первое, что делаем – включаем нужные слои на карте. Это важно, чтобы сразу видеть все ограничения. Включаем три слоя: Первый – существующие участки. Чтобы случайно не наложить свой участок на чужой. Второй – территориальные зоны. Чтобы понять, разрешено ли здесь вообще строить. Третий – зоны с особыми условиями. Тут могут быть запреты из-за аэропорта, охраны природы, памятников и так далее. Нажимаем «Нарисовать территорию», потом «Нарисовать произвольный полигон». И просто обводим на карте нужное место. После – сохраняем и выполняем проверку. Система сама вычислит: не пересекается ли ваш участок с чужим, не залез ли он в запретную зону, площадь, ровные ли границы и т.д. В результате система сформирует документ – схему расположения участка. И Вам не нужно нанимать кадастрового инженера и платить ему за услугу. Система делает всё сама. Это экономит и время, и деньги. 4. Подаём заявление и оформляем землю. Из сервиса «Земля просто» можно сразу перейти на Госуслуги – система всё подставит автоматически, ничего вручную переносить не нужно. На Госуслугах выбираем услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Прикрепляем скачанную схему. Заполняем остальные поля и отправляем. После того как права на участок будут зарегистрированы, можно приступать к строительству жилого дома. 5. Планируем, где будет расположен дом. Для начала нужно правильно разместить дом на участке. Нельзя строить вплотную к забору – есть обязательные отступы. Есть ограничения по этажности, по площади застройки, по высоте. Соблюсти все эти требования поможет сервис «Индивидуальное жилищное строительство» (сокращённо ИЖС) на сайте nspd.gov.ru. Прямо на карте рисуем, где будет стоять дом. Система сразу показывает: не нарушаете ли вы отступы от границ, не вылезли ли за разрешённую зону, не противоречит ли планировка установленным ограничениям. Если что-то не так – система не даст сохранить контур планируемого объекта. Это защищает от ошибок, из-за которых возникнут сложности с оформлением документов. Потом вводим параметры будущего дома. Сколько этажей? Для частного дома максимум - 3. Какая максимальная площадь застройки?Какая высота? – не больше 20 метров. На этом подготовительный этап можно считать завершённым. У Вас есть участок, схема размещения дома и чёткое понимание, что и где можно строить. 🏡А дальше - превращение квадратных метров в дом, где хочется жить. #РосреестрЛипецк #НСПД