Друзья, сегодня в рубрике "Вопрос - ответ" расскажем об особенностях сделок с использов...
Друзья, сегодня в рубрике "Вопрос - ответ" расскажем об особенностях сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала. 👉Одной из форм возникновения права долевой собственности несовершеннолетних на жилые объекты является приобретение жилья: ✅за счет средств государственной поддержки семей (Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»); ✅за счет средств областного бюджета в виде выплаты регионального материнского (семейного) капитала (Закон Оренбургской области от 28.06.2011 № 249/39-V-ОЗ «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей, на территории Оренбургской области»). В соответствии с действующим законодательством обязанность оформить жилое помещение в общую собственность 👤лица, получившего сертификат, 👤его супруга, 👥всех детей с определением размера долей по соглашению возникает в случае направления средств (части средств) как федерального, так и регионального материнского (семейного) капитала 💯на улучшение жилищных условий. Обращаем Ваше внимание, что соглашение об определении долей супругов и всех детей в общей собственности на объект недвижимости 💯не подлежит нотариальному удостоверению в случае,если: 📎 сумму сделки полностью либо частично составляют средства материнского капитала, как полученного в соответствие с Законом № 256-ФЗ,( т.е. федеральные средства), так и средства регионального капитала, полученного в соответствие законом субъекта Российской Федерации в качестве дополнительных мер поддержки семей, имеющих детей; 📎 ипотека жилого помещения погашена за счет вышеуказанных средств. 👉Важно! Оформление в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного на средства регионального капитала, не входит в исчерпывающий перечень исключений, предусмотренных частью 1.1 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой допускается возникновение права долевой собственности на так называемые «микродоли», когда доля каждого из сособственников составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения. Кому выделяются доли: 👇 🖇Родителям (получателю сертификата и супругу/супруге). 🖇 Всем детям (независимо от очередности рождения и возраста). Сроки выделения: 👇 🖇При обычной покупке (без ипотеки): доли выделяются сразу при оформлении права собственности. 🖇При покупке в ипотеку: доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения. ❗Продать объект недвижимости без предварительно выделенных детям долей невозможно. Если доли не были выделены ранее (например, при покупке в ипотеку), это необходимо сделать до совершения сделки отчуждения. ❗Сделка по отчуждению недвижимости, в которой есть доли несовершеннолетних детей, требует предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства. ❗Договоры отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость (в том числе с участием несовершеннолетних) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). #Росреестр56 #ОренбургскийРосреестр #ВопросОтвет #РосреестрРазъясняет