🔍 Прозрачность рынка недвижимости – залог безопасности любой сделки. Вопреки расхожему... — 17 июня 2026 г. в 13:40:01.911
🔍 Прозрачность рынка недвижимости – залог безопасности любой сделки. Вопреки расхожему мнению, большинство ключевых характеристик объекта недвижимости доступны публично. Разбираемся, какие сведения можно получить и как цифровые сервисы помогают проверить имущество за несколько минут. 🔒 Главное изменение последних лет коснулось конфиденциальности. С марта 2023 года в силу вступили поправки, согласно которым Росреестр перестал раскрывать персональные данные владельцев (ФИО и дату рождения) в выписках, запрашиваемых третьими лицами. Это создало барьер для мошенников, но не закрыло доступ к самому объекту. Даже не имея доступа к личным данным собственника, можно извлечь внушительный массив информации. Какие данные доступны? • Кадастровый номер и дата его присвоения; • Адрес объекта; • Характеристики земельного участка: категория земель и вид разрешенного использования; • Параметры объекта капитального строительства: наименование здания, его назначение (жилое/нежилое) и материал стен; • Площадь, как уточненная, когда границы установлены, так и декларированная; • Форма собственности: частная, муниципальная или государственная; • Кадастровая стоимость и её удельный показатель; • Сведения о правах, а также о наложенных на объект обременениях (аресты, ипотеки и др.) 🛠 Есть три основных способа получить сведения об объекте: 1⃣ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, подтверждающий легитимность существования объекта. Сейчас доступны 13 видов выписок под разные задачи. Любой гражданин вправе заказать её онлайн или в бумажном виде. Стоит помнить: постороннему лицу система покажет данные без указания ФИО владельца, если собственник отдельно не открыл эти сведения через специальное заявление в Росреестр. 2⃣ Портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД) [https://nspd.gov.ru/]. Самый наглядный способ получения сведений о недвижимости. Интерактивная Публичная кадастровая карта [https://nspd.gov.ru/map] позволяет «увидеть» объект с высоты, а также предоставит основную информацию. Кроме того, портал предлагает порядка 20 онлайн-сервисов: от поиска подходящего участка под застройку до комплексной градостроительной проработки территории. 3⃣ Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости» [https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online]. Экспресс-метод проверки. Сервису не нужны авторизация и долгие формы поиска – достаточно указать кадастровый номер или точный адрес, чтобы получить краткую справку о ключевых параметрах объекта. 🗣 «Сегодня современные сервисы Росреестра позволяют составить полное техническое и юридическое досье на любой объект недвижимости. В эпоху, когда подлинность данных решает всё, потратить несколько минут на предварительную проверку – значит обезопасить себя от роковой ошибки», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.