Раздел и объединение многоконтурных участков: что нужно знать специалисту
Раздел и объединение многоконтурных участков: что нужно знать специалисту 🔄 В практике кадастровых инженеров встречаются случаи образования многоконтурных земельных участков путем раздела, объединения и перераспределения. Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание специалистов на особенности проведения кадастровых работ в отношении таких объектов. Ситуация 1. Раздел многоконтурного участка При проведении работ по разделу исходного земельного участка, который уже стоит на государственном кадастровом учете как многоконтурный, действует правило: суммарное количество контуров у всех образуемых участков не должно превышать количества контуров исходного участка. ✅Пример из практики. Исходный участок включает 8 контуров. Кадастровый инженер планирует образовать два новых участка, каждый из которых состоит из 5 контуров (итого 10). Такая схема является недопустимой, поскольку ведет к увеличению общего количества контуров. Ситуация 2. Раздел немногоконтурного участка Особое внимание следует уделить случаям, когда исходный земельный участок не является многоконтурным. Пример👉: кадастровым инженером проводятся работы по образованию двух земельных участков, один из которых состоит из 2 контуров, путем раздела исходного земельного участка, который не является многоконтурным. Раздел немногоконтурного участка с образованием даже одного многоконтурного надела (например, когда один из образуемых участков состоит из 2 и более обособленных частей) не допускается. ❌Образование новых земельных участков не должно ухудшать условия их использования и нарушать правила землепользования. Недопустимы ситуации, когда в результате раздела или объединения появляются неудобные, фрагментированные участки: с изломанными границами, вкраплениями, чересполосицей и т.п. Такая планировка мешает размещать объекты недвижимости и противоречит принципам рационального использования и охраны земель. 🚫Отдельно важно учитывать ограничения по категориям земель: многоконтурный земельный участок нельзя формировать из земель разных категорий. Также закон не допускает появления многоконтурных участков при разделе, объединении или перераспределении участков, которые изначально не были многоконтурными — в частности, если исходные участки не имеют общих границ.