РП

Росреестр по Пермскому краю

Прочее · 2 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏠Погашение ипотеки: кто должен обратиться  с заявлением в Росреестр?

🏠Погашение ипотеки: кто должен обратиться  с заявлением в Росреестр?   После полного погашения ипотечного кредита или завершения расчётов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа у многих собственников возникает вопрос: как снять обременение с недвижимости и кто именно должен подавать заявление в регистрирующий орган. В Управлении Росреестра разъяснили ключевые нюансы этой процедуры.   В ипотечных правоотношениях участвуют две стороны: 🔹залогодатель – это собственник имущества, который передал его в залог в обеспечение своих обязательств. В большинстве случаев это покупатель жилья или заёмщик; 🔹залогодержатель – это лицо, в пользу которого установлено обременение. Им может быть банк, предоставивший кредит, либо продавец, давший рассрочку оплаты.   📌 Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достаточно заявления со стороны залогодержателя. Обращение собственника (залогодателя) в этом случае не требуется. Банк или продавец самостоятельно направляют документы в Росреестр, после чего обременение снимается.   👥Если в ЕГРН в качестве залогодержателей указано несколько лиц (например, оба супруга-продавца, родители и дети, выступающе продавцами, или созаёмщики по кредиту), то заявление о погашении ипотеки должно быть подано всеми этими лицами одновременно.   В двух случаях залогодатель вправе подать заявление о погашении ипотеки без участия залогодержателя: 1️⃣ При наличии закладной с отметкой банка об исполнении всех обязательств. 2️⃣ В случае ликвидации залогодержателя – юридического лица.   В этих ситуациях действует то же правило о множественности лиц: если в ЕГРН в качестве залогодателей указано несколько собственников (например, супруги-созаёмщики), то заявление должно быть подписано каждым из них.   ✅Специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю советуют собственникам перед обращением за снятием обременения получить бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН на портале «Госуслуги». В разделе «Ограничение и обременение объекта недвижимости» указаны все залогодержатели и залогодатели.