❌Некоторые приморцы в «надежном месте» хранят главные сокровища начала 80-х или 90-х: ...
❌Некоторые приморцы в «надежном месте» хранят главные сокровища начала 80-х или 90-х: договоры приватизации, справки из БТИ или те самые розовые свидетельства о собственности. Указанные документы подтверждают законность владения объектом, однако при отсутствии сведений об объекте и его собственнике в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) возникают существенные правовые риски. ⚡️«Ранее возникшее право» – это невидимые права для Росреестра Речь идет о правах, которые возникли до 31 января 1998 года – т.е. до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость. До этого момента учет вели бюро технической инвентаризации (БТИ) и местные администрации. 🔶Если сведения о вашей квартире не содержатся в ЕГРН, вы сталкиваетесь с ситуацией, при которой исправно платите налог на имущество, но ваше право не закреплено за вами в реестре, ведь его регистрация носит заявительный характер. 🛑Важно: наличие налогового уведомления не гарантирует, что ваше право зарегистрировано в ЕГРН. ❗️Последствия отсутствия записи в ЕГРН для распоряжения имуществом При попытке совершить сделку с объектом (купля-продажа, дарение) или зарегистрировать переход права в связи с вступлением в наследство государственный регистратор прав выносит решение о приостановлении учетно-регистрационных действий. Основанием служит отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности лица, выступающего стороной сделки. ❗️Вместо быстрого оформления договора купли-продажи начнется процесс подтверждения права собственности. В условиях срочной продажи это почти всегда означает потерю времени и потенциального покупателя, а для наследников – невозможность своевременного получения свидетельства о праве на наследство и необходимость обращения в суд. ❗️Кроме того, отсутствие актуальной записи в ЕГРН влечет следующие риски: 1️⃣Угроза мошеннических действий. Отсутствие цифрового контроля позволяет недобросовестным лицам совершать противоправные действия с объектами недвижимости по поддельным документам. 2️⃣Земельно-имущественные споры. Неопределенность границ земельных участков приводит к конфликтам с соседями и риску двойных продаж. 3️⃣Отказы кредитных организаций и государственных структур. Банки при выдаче ипотечных кредитов, Социальный фонд России при использовании средств материнского капитала, органы местного самоуправления при выплате компенсаций за утрату/повреждение недвижимости в связи с природными катаклизмами требуют предоставления актуальных выписок из ЕГРН. 4️⃣Проблемы со страхованием имущества. Страховые компании вправе отказать в заключении договора страхования или выплате возмещения при отсутствии подтверждения законного статуса правообладателя. 💯Порядок проверки сведений и внесения данных в ЕГРН Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), убедитесь, что проблема вообще существует. 🛑Проверить можно бесплатно и онлайн: ⤵️