Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) регистрационной записи об... — 21 августа 2026 г. в 13:52:21.088
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) регистрационной записи об ограничении (обременении) является обязательным условием при приобретении жилого помещения с использованием кредитных средств. Указанная отметка сохраняет свою силу до момента полного исполнения заемщиком обязательств перед кредитной организацией. Управление Росреестра по Тульской области информирует о порядке погашения такой записи после завершения расчетов по кредиту. После выполнения всех условий кредитного договора и получения соответствующей справки от банка заемщику не требуется самостоятельно подавать данный документ в регистрирующий орган. Действующим законодательством на кредитную организацию возложена обязанность по направлению в Росреестр заявления о погашении ипотечной записи. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого обращения государственный регистратор вносит запись об аннулировании обременения. По окончании процедуры банк уведомляет собственника о снятии ограничения прав. Исключение предусмотрено для случаев, когда оформлялась документарная (бумажная) закладная. Закладная на квартиру - это документ, подтверждающий, что квартира находится в залоге у финансовой организации. Банк имеет право не оформлять закладную, но может настаивать на ее наличии. «В случае с бумажной закладной, после исполнения обязательства по кредитному договору банк обязан выдать собственнику оригинал документа с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав могут обратиться как банк, так и залогодатель с обязательным приложением оригинала такой закладной для ее аннулирования. Сделать это можно через офисы МФЦ», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Тульской области Анатолий Гавриленко. В случае, когда закладная не выдавалась, собственник и банк могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.Отдельного внимания заслуживает вопрос приобретения недвижимости, находящейся под ипотечным обременением. Совершение такой сделки возможно исключительно при наличии письменного согласия банка-залогодержателя. В этом случае к новому владельцу переходят все обязательства по кредитному договору. Перед заключением сделки купли-продажи рекомендуется заблаговременно запросить актуальную выписку из ЕГРН на приобретаемый объект. Указанный документ позволит получить достоверные сведения о зарегистрированных правах, наличии либо отсутствии обременений, а также об иных ограничениях, которые могут повлиять на возможность совершения сделки. Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра , на портале Госуслуг, на сайте ППК «Роскадастр» или обратиться в центр «Мои документы» (МФЦ). Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.