В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела государственной регистрации долевог...
В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Ольга Сумская разъясняет порядок исключения из состава участников долевого строительства договора участия в долевом строительстве бывшего супруга при расторжении брака, если многоквартирный дом еще не введен в эксплуатацию. По общему правилу законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В соглашении о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, бывшие супруги вправе предусмотреть единоличную собственность одного из супругов на конкретное имущество. К объектам гражданских прав относятся в том числе имущественные права (к имущественным правам, подлежащим государственной регистрации, можно отнести в том числе право требования по договора участия в долевом строительстве). Таким образом, после заключения соглашения о разделе общего имущества и его нотариального удостоверения участникам долевого строительства (бывшим супругам) необходимо обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения об исключения одного из них из состава участников долевого строительства, а затем для осуществления государственной регистрации сделки совместно с застройщиком в орган регистрации прав, приложив дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, соглашение о разделе общего имущества и документ об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве составляет 350 рублей. Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается в равных долях. В случае, если объект долевого строительства приобретен с использованием кредитных средств, в Едином государственном реестре в отношении его зарегистрирована ипотека – необходимо также согласие залогодержателя на изменение состава участников долевого строительства.