В рубрике «Просто о важном» начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестр...
В рубрике «Просто о важном» начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тюменской области Ольга Рожкова разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, об актуальности сведений о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственной реестре недвижимости. Наличие в Едином государственной реестре недвижимости актуальных сведений о характеристиках объекта, это залог прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью. В случае, если при сделках с недвижимостью фактические параметры объекта не будут соответствовать данным ЕГРН, указанное обстоятельство может послужить причиной отказа покупателя приобрести объект недвижимости. При оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости, актуальные характеристики объекта необходимы для оценки объекта, расхождение характеристик может стать причиной отказа кредитной организации принять недвижимость в залог. При решении спора в суде о границах участка или о том, является ли постройка капитальной, актуальные данные ЕГРН служат объективным доказательством, что поможет установить факты и принять объективное решение. При вступлении в наследство, наследникам необходимо понимать, какие характеристики имеет объект недвижимости, указанные сведения влияют на возможность в последующем распоряжаться имуществом, либо принять решение об отказе от наследства. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется, в том числе на основе актуальных характеристик объекта содержащихся в ЕГРН, что влияет в свою очередь на сумму налога на имущество. В случае, если сведения о характеристиках объекта в ЕГРН неактуальны, расчёт может быть неверным, что может иметь негативные последствия для собственника. Орган регистрации прав не наделен полномочиями по проверке соответствия информации, внесенной в ЕГРН, фактической ситуации на местности. Изменение сведений о характеристиках объекта в ЕГРН осуществляется в порядке государственного кадастрового учета, на основании заявления уполномоченного лица (собственника объекта недвижимости, кадастрового инженера, органа местного самоуправления) и представленных заявителем документов (межевого либо технического плана объекта недвижимости). В случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства, изменения границ земельного участка, в целях актуализации сведений об объекте в ЕГРН, рекомендуем обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости с приложением технического либо межевого плана объекта недвижимости, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.