Зоя Ивановна рассказала, что недавно они с мужем сделали межевание участка и получили о...
Зоя Ивановна рассказала, что недавно они с мужем сделали межевание участка и получили от кадастрового инженера документы и диск. Через два года решили продать участок, но тут выясняется, что на публичной карте он отображается без границ. Как такое возможно и что нужно сделать, чтобы исправить ситуацию? Начальник производственного отдела филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области, кадастровый инженер Татьяна Мельник объяснила пенсионерке, что сведения о границах земельного участка отображаются на Публичной кадастровой карте только при наличии таких данных в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Если сведения о границах земельного участка во ФГИС ЕГРН отсутствуют, то собственнику данного участка необходимо обратиться в МФЦ, чтобы подать заявление в Росреестр на учет изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана и необходимых документов. После проведения учётно-регистрационных действий информация о границах появится на публичной кадастровой карте на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Для этого в поисковой строке необходимо указать кадастровый номер земельного участка или его адрес. Если сведения внесены во ФГИС ЕГРН, то будут отображены границы участка. Если указано «Без координат границ» или площадь отмечена как декларированная, то границы объекта не установлены. Проверить, проводилось ли межевание, также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Наличие в ней плана земельного участка подтверждает проведение межевания. Если границы не установлены, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить выписку можно в МФЦ, на портале Госуслуг или на сайте Росреестра. Вместе со специалистами по кадастровому учету помогали старшему поколению разобраться в сложных жилищных, наследственных и имущественных ситуациях представители нотариального сообщества – нотариусы Мария Кутовая и Алла Струкова. К нотариальному сообществу обращались, в основном, по вопросам оформления наследства, а также граждане интересовались порядком составления завещания наследования и вопросами дарения недвижимого имущества. Так Александр Викторович хочет оформить генеральную доверенность, чтобы родственник мог решать все вопросы за него. Мужчина интересовался, что это за документ и обязательно ли заверять его у нотариуса? Специалисты нотариальной палаты объяснили,что в российском законодательстве термина «генеральная доверенность» нет. Так в быту называют документ, дающий представителю широкий круг полномочий: продавать и сдавать недвижимость, распоряжаться финансами, представлять интересы в суде, госорганах и банках, получать документы и многое другое. В ключевых случаях без нотариуса не обойтись: – при распоряжении недвижимостью (продажа, дарение, регистрация прав); – при совершении сделок, требующих нотариальной формы (например, залог доли в ООО); – при подаче документов на государственную регистрацию прав; – при выдаче доверенности в порядке передоверия – здесь нотариальное удостоверение обязательно, даже если основная доверенность была простой. Обращаясь к нотариусу, вы получаете не просто подпись и печать. Специалист проверяет вашу личность и дееспособность, помогает грамотно сформулировать полномочия, чтобы исключить двусмысленность, разъясняет правовые последствия, удостоверяет документ на защищённом бланке и вносит сведения в Единую информационную систему нотариата. По всем вопросам, связанным с нотариальными действиями, можно обратиться за бесплатной консультацией к любому нотариусу. Напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам оформления недвижимости можно в любое время по бесплатному номеру 8-800-100-34-34 в ведомственном колл-центре Росреестра.