Для чего нужны точные характеристики недвижимости
Для чего нужны точные характеристики недвижимости 🔴🔵 Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу продолжает информационную кампанию в рамках стратегии «Повышение капитализации территории ЯНАО до 2030 года» Для того, чтобы ваша недвижимость реально работала на вас (росла в цене, была ликвидна, не создавала налоговых и судебных рисков), данные в ЕГРН должны быть точными и полными. Многие собственники даже не подозревают, что в выписке из ЕГРН указан старый вид разрешённого использования, пропущен год завершения строительства или значится «материал стен не определён». Какие параметры важны? 🏠 Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка Если в реестре написано «для сельхозпроизводства», а вы построили автомойку — объект не буде поставлен на кадастровый учет, регистрация права не пройдёт. Несоответствие ВРИ фактическому использованию — это риск штрафов, сноса и невозможности продать земельный участок и объект на нем. 📅 Год завершения строительства Это напрямую влияет на расчёт износа и кадастровую стоимость. Ошибка в 5–10 лет может занизить или завысить налог. 🧱 Материал стен Кирпич, дерево, газобетон, металл — от этого зависит класс энергоэффективности, стоимость страховки и ликвидность на рынке, кадастровая стоимость. Объект без материала стен в реестре выглядит как «кот в мешке». ⚙️ Соответствие статуса сооружения у площадных объектов Для промышленных площадок, баз, линейных объектов (нефтегазовая инфраструктура, логистика) критично, чтобы статус сооружения в ЕГРН соответствовал реальному назначению. Несоответствие блокируют сделки с участием крупного бизнеса и снижают капитализацию активов компаний. Что делать? ✅ Закажите выписку из ЕГРН на свой объект (Госуслуги, МФЦ, сайт Росреестра). ✅ Сравните данные с реальностью (технический план, разрешение на ввод, документы БТИ). ✅ Если нашли расхождения — подайте заявление об исправлении ошибок или уточнении характеристик. 📍 Консультации по изменению характеристик — в Управлении Росреестра по ЯНАО по телефону 8 (34922) 4-42-81 📍 Консультации по кадастровой стоимости – в ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» по телефону 8 (34922) 5-08-11 или на сайте. Первый пост (про регистрацию) читайте здесь.